- Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1503 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:
+ Baujahr 1967, letzte Sanierung Gebäude 2026
+ letzte Sanierung der Wohnung 2022, letzte Renovierung der Wohnung 2026
+ ca. 65 m²
+ 3 Zimmer, bis zu 2 Schlafzimmer möglich (separat begehbar)
+ 4. Liftstock
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ französischer Balkon
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m²:
Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein offener Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls zentral begehbar ist die Wohnküche mit Einbauküche, welche an die zwei Zimmer angrenzt. Die Raumaufteilung ermöglicht bis zu zwei Schlafzimmer. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Prater und das Schloss Belvedere mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Beide bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge.
Öffentliche Anbindung
Bushaltestelle:
Rennweg: ca. 750 m (Linie 77A)
Karl Popper Straße: ca. 800 m (Linie 13A)
Straßenbahn-Haltestellen:
Kölblgasse: ca. 270 m (Linien 1, 62, O)
Fasangasse: ca. 350 m (Linie 18)
Bahnhof Rennweg: ca. 750 m (Linien R, S1, S2, S3, S4, S7, 1, 62, O, 71)
Bahnhof Quartier Belvedere: ca. 600 m (Linien R, S1, S2, S3, S4)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
+ Baujahr 1967, letzte Sanierung Gebäude 2026
+ letzte Sanierung der Wohnung 2022, letzte Renovierung der Wohnung 2026
+ ca. 65 m²
+ 3 Zimmer, bis zu 2 Schlafzimmer möglich (separat begehbar)
+ 4. Liftstock
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ WC separat
+ französischer Balkon
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet. Die 2022 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m²:
Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, das mit einer Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Toilette ist separat. Im Eingangsbereich steht außerdem ein offener Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls zentral begehbar ist die Wohnküche mit Einbauküche, welche an die zwei Zimmer angrenzt. Die Raumaufteilung ermöglicht bis zu zwei Schlafzimmer. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Prater und das Schloss Belvedere mit ihren weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Beide bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder kulturelle Ausflüge.
Öffentliche Anbindung
Bushaltestelle:
Rennweg: ca. 750 m (Linie 77A)
Karl Popper Straße: ca. 800 m (Linie 13A)
Straßenbahn-Haltestellen:
Kölblgasse: ca. 270 m (Linien 1, 62, O)
Fasangasse: ca. 350 m (Linie 18)
Bahnhof Rennweg: ca. 750 m (Linien R, S1, S2, S3, S4, S7, 1, 62, O, 71)
Bahnhof Quartier Belvedere: ca. 600 m (Linien R, S1, S2, S3, S4)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8425/84
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1967
- Heizungsart Etage
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 84,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,84
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Cornelis van Almsick
Associate Partner
von Alten Immobilientreuhand GmbH
E-Mail Adresse
cva@von-alten.at
Mitarbeiternummer
52889386
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2540 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -121 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
