Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon – provisionsfrei nahe Alte Donau & U1!

, 1210 - Wien
  • Preis 345.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1180 Euro monatlich
  • Fläche 42 m²
  • Zimmer 2
Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser

Diese 2-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet, ein praktischer Vorraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.

Ausstattung

Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/215564

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 31.08.2026

  • Bezirk Wien 21., Floridsdorf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 42 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.02.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Zuzanna Mazurek, MA
Zuzanna Mazurek, MA Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

30 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1027 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
78 m Eylül Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Großjedlersdorf
Bildungseinrichtung
627 m Volksschule Jochbergengasse
medizinische Versorgung
25 m Apotheke zur Mariahilf
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
100 m Eylül Bäckerei, Konditorei & Cafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.