EDI N° 7 - Dachgeschosswohnung mit riesiger Terrasse
, 1210 - Wien- Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1158 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 2
EDI N° 7 – Narrisch Gut Wohnen:
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohngegend erwartet Sie eine dreigeschossige Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die Sie ankommen lassen und Ihnen ein Gefühl von zu Hause vermitteln.
Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 49,37 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine großzügige Terrasse von 29,43 Quadratmetern – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.
Architektur und Gestaltung fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleihen dem Viertel ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und zeitlose Details machen EDI N° 7 zu einem Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt.
Eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern bereit, mit weiteren Abstellmöglichkeiten in den meisten Kellerabteilen. Für Freude draußen sorgt ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Fußballplatz der Begegnung und Bewegung möglich macht.
Das Projekt im Überblick:
> 58 Wohnungen von 30 - 80 Quadratmeter
> 1,5 - 3 Zimmerwohnungen
> Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche
> 58 KFZ Abstellplätze in der Tiefgarage
> Kinderwagenraum und Spielplatz sowie Sandkiste
> Keller mit eigenem Fahrradabstellsystem
> der Verkauf erfolgt Provisionsfrei
Bei weiteren Fragen oder Informationen zu anderen Einheiten kontaktieren SIe uns gerne!Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ruhe, Wohlfühlen, Abschalten – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In einer beliebten, ruhigen und grünen Wohngegend erwartet Sie eine dreigeschossige Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die Sie ankommen lassen und Ihnen ein Gefühl von zu Hause vermitteln.
Willkommen in Ihrem neuem zu Hause auf 49,37 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Dazu ein praktischer Abstellraum, ein separates WC und eine großzügige Terrasse von 29,43 Quadratmetern – ideal für Entspannung im Freien. Die helle, und gut durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit einem modernen Lebensgefühl. Perfekt für jeden der gerne nahe an der Natur ist aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzt.
Architektur und Gestaltung fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleihen dem Viertel ein frisches, ansprechendes Erscheinungsbild. Viel Licht, durchdachte Grundrisse und zeitlose Details machen EDI N° 7 zu einem Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt.
Eine Tiefgarage mit 58 Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegenhäusern bereit, mit weiteren Abstellmöglichkeiten in den meisten Kellerabteilen. Für Freude draußen sorgt ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Fußballplatz der Begegnung und Bewegung möglich macht.
Das Projekt im Überblick:
> 58 Wohnungen von 30 - 80 Quadratmeter
> 1,5 - 3 Zimmerwohnungen
> Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche
> 58 KFZ Abstellplätze in der Tiefgarage
> Kinderwagenraum und Spielplatz sowie Sandkiste
> Keller mit eigenem Fahrradabstellsystem
> der Verkauf erfolgt Provisionsfrei
Bei weiteren Fragen oder Informationen zu anderen Einheiten kontaktieren SIe uns gerne!Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/162317
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit 16.01.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 29 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Heidi Danninger
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 9639404
E-Mail Adresse
h.danninger@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646133
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1446 vergleichbaren wohnungen (35–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.