Hochwertiger 2-Zimmer-Erstbezug nahe Alte Donau & U1 – provisionsfrei sichern!
, 1210 - Wien- Preis 349.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1194 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnküche mit rund 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und hat ebenfalls einen Balkonzugang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.
Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK – einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.
Ausstattung
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnküche mit rund 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und hat ebenfalls einen Balkonzugang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit gemütlichem Außenbereich schätzen.
Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK – einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.
Ausstattung
Edle Echtholz-Eichenparkettböden
Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
Geplante Fertigstellung bereits im August dieses Jahres – sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1939/215565
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 31.08.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 88271745
E-Mail Adresse
z.mazurek@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646109
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1064 vergleichbaren wohnungen (30–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
