Neubau 2 Zi Wohnungen mit Balkon
, 1200 - Wien- Preis 293.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1003 Euro monatlich
- Fläche 35 m²
- Zimmer 2
Im sogenannten Nordbahn-Quartier, Nähe Taborstraße - 20.Bezirk angrenzend zum 2.Bezirk, präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität.
Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.
In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.
Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
2 Zi Wohnungen mit Balkon 4.-6.Liftstock (Stiege R):
Top 16, 17, 21, 22, 26, 27: ca. 34,83m² + 3,99m² Balkon
T16: KP € 293.700; KP Anleger: € 270.204 netto (+20% Ust)
T17: verkauft
T21: verkauft
T22: KP € 301.300; KP Anleger: € 277.196 netto (+20% Ust)
T26: verkauft
T27: verkauft
Top 19, 24, 29: ca. 30,59m² + 4,86m² Balkon
T19: verkauft
T24: KP € 271.800; KP Anleger: € 249.596 netto (+20% Ust)
T29: KP € 278.100; KP Anleger: € 255.852 netto (+20% Ust)
Top 17, 18, 22, 23, 27, 28: ca. 30,74m² + 4,86m² Balkon
T15: KP € 255.500; KP Anleger: € 235.060 netto (+ 20% Ust)
T20: KP € 262.100; KP Anleger: € 241.132 netto (+20% Ust)
T25: KP € 268.700; KP Anleger: € 247.204 netto (+20% Ust)
Top 18, 23, 28: ca. 30,59m² + 4,86m² Balkon
T18: KP € 254.300; KP Anleger € 233.956 netto (+20% Ust)
T23: KP € 260.900; KP Anleger € 240.028 netto (+20% Ust)
T28: KP € 267.500; Anleger KP € 246.100 netto (+20% Ust)
Ideal für Eigennutzer oder als Anleger für Vermietungszwecke geeignet!
Die Grundrisse der Wohnungstypen liegen bei.
Die Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:
Durchdachte Grundrisse
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Marken-Sanitärprodukte
Videogegensprechanlage
Hochwertige Sicherheitstüren
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:
Straßenbahnlinien 2 (Ringwagen), 5 und O
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7) und ÖBB Anschlüsse
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.
In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.
Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
2 Zi Wohnungen mit Balkon 4.-6.Liftstock (Stiege R):
Top 16, 17, 21, 22, 26, 27: ca. 34,83m² + 3,99m² Balkon
T16: KP € 293.700; KP Anleger: € 270.204 netto (+20% Ust)
T17: verkauft
T21: verkauft
T22: KP € 301.300; KP Anleger: € 277.196 netto (+20% Ust)
T26: verkauft
T27: verkauft
Top 19, 24, 29: ca. 30,59m² + 4,86m² Balkon
T19: verkauft
T24: KP € 271.800; KP Anleger: € 249.596 netto (+20% Ust)
T29: KP € 278.100; KP Anleger: € 255.852 netto (+20% Ust)
Top 17, 18, 22, 23, 27, 28: ca. 30,74m² + 4,86m² Balkon
T15: KP € 255.500; KP Anleger: € 235.060 netto (+ 20% Ust)
T20: KP € 262.100; KP Anleger: € 241.132 netto (+20% Ust)
T25: KP € 268.700; KP Anleger: € 247.204 netto (+20% Ust)
Top 18, 23, 28: ca. 30,59m² + 4,86m² Balkon
T18: KP € 254.300; KP Anleger € 233.956 netto (+20% Ust)
T23: KP € 260.900; KP Anleger € 240.028 netto (+20% Ust)
T28: KP € 267.500; Anleger KP € 246.100 netto (+20% Ust)
Ideal für Eigennutzer oder als Anleger für Vermietungszwecke geeignet!
Die Grundrisse der Wohnungstypen liegen bei.
Die Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:
Durchdachte Grundrisse
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Marken-Sanitärprodukte
Videogegensprechanlage
Hochwertige Sicherheitstüren
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:
Straßenbahnlinien 2 (Ringwagen), 5 und O
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7) und ÖBB Anschlüsse
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1737
-
- Objektart Apartment
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 35 m²
-
- Nutzfläche 39 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Steiner
Geschäftsführung
M² STEINER IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
steiner@m2steiner.at
Mitarbeiternummer
996958
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 951 vergleichbaren wohnungen (24–45 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
