- Preis 235.060,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 888 Euro monatlich
- Fläche 31 m²
- Zimmer 2
In der Nordbahnstraße, im sogenannten Nordbahn-Quartier, Nähe Taborstraße - 20.Bezirk angrenzend zum 2.Bezirk, präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität.
Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.
In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.
Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Wohnungen im 4. Obergeschoss (mit Lift)
Top
Wohnfläche
Balkon
Kaufpreis Anleger
Kaufpreis Eigennutzer
Top 16 (wie Top 19)
30,74 m²
4,86 m²
€ 235.060 netto + 20 % USt.
€ 255.500
Top 17 (wie Top 18)
34,83 m²
5,67 m²
€ 268.640 netto + 20 % USt.
€ 292.000
Top 20
30,57 m²
7,52 m²
€ 243.248 netto + 20 % USt.
€ 264.400
Die Apartments verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:
Durchdachte Grundrisse
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Marken-Sanitärprodukte
Videogegensprechanlage
Hochwertige Sicherheitstüren
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:
Straßenbahnlinien 2 (Ringwagen), 5 und O
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die eleganten Eigentumswohnungen, die von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer reichen, bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten.
Jede Einheit besticht durch hochwertige Ausstattung und verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Innenraum harmonisch nach draußen erweitert.
In der unmittelbaren Umgebung laden trendige Bars und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Projekt verbindet durchdachtes Design, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Hier verschmelzen Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem exklusiven Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe setzt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Wiens sowie die beliebten Sehenswürdigkeiten der Stadt schnell erreichbar.
Der Prater, ein beliebter Grünausgleich für Wiener und Touristen, wo alle Sportanlagen zur Verfügung stehen, sowie der Vergnügungspark Prater (Wurstelprater) mit dem „Riesen Radl“ sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Wohnungen im 4. Obergeschoss (mit Lift)
Top
Wohnfläche
Balkon
Kaufpreis Anleger
Kaufpreis Eigennutzer
Top 16 (wie Top 19)
30,74 m²
4,86 m²
€ 235.060 netto + 20 % USt.
€ 255.500
Top 17 (wie Top 18)
34,83 m²
5,67 m²
€ 268.640 netto + 20 % USt.
€ 292.000
Top 20
30,57 m²
7,52 m²
€ 243.248 netto + 20 % USt.
€ 264.400
Die Apartments verfügen über eine sehr hochwertige Ausstattung:
Durchdachte Grundrisse
Eichenparkettböden
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Marken-Sanitärprodukte
Videogegensprechanlage
Hochwertige Sicherheitstüren
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut:
Straßenbahnlinien 2 (Ringwagen), 5 und O
Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern, U2 Taborstraße und U6 Dresdner Straße
Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund der regelmäßigen Beauftragung mit der Vermittlung von Immobilien ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1736
-
- Objektart Apartment
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 31 m²
-
- Nutzfläche 36 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Steiner
Geschäftsführung
M² STEINER IMMOBILIEN
E-Mail Adresse
steiner@m2steiner.at
Mitarbeiternummer
996958
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 403 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–40 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
