- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2640 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 4
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Hofseitiger Balkon + Beliebte Wohnlage in Währing + Großzügiger Grundriss + Stilvolles Jahrhundertwendehaus
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassische Eleganz mit einer hervorragenden Raumaufteilung und bietet auf ca. 85,59 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in:
großzügigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
separate Küche
großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon + zwei Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Schrankraum eignet
Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zusätzlich wird vom Verkäufer ein hofseitiger Balkon mit ca. 9,56 m² errichtet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine Wohnung mit Charakter und Potenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kaufpreis: € 699.000,-
Wohnfläche: ca. 85,59 m²
Balkon: ca. 9,56 m² (Errichtung durch den Verkäufer)
Zusätzlich: Kellerabteil
Bezug: ab sofort
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Solche Altbauwohnungen mit Balkon und Liftperspektive sind nur selten am Markt verfügbar!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Musterkaufvertrag
Bauzustandsgutachten §37 WEG
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hofseitiger Balkon + Beliebte Wohnlage in Währing + Großzügiger Grundriss + Stilvolles Jahrhundertwendehaus
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassische Eleganz mit einer hervorragenden Raumaufteilung und bietet auf ca. 85,59 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in:
großzügigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
separate Küche
großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon + zwei Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Schrankraum eignet
Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zusätzlich wird vom Verkäufer ein hofseitiger Balkon mit ca. 9,56 m² errichtet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine Wohnung mit Charakter und Potenzial – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kaufpreis: € 699.000,-
Wohnfläche: ca. 85,59 m²
Balkon: ca. 9,56 m² (Errichtung durch den Verkäufer)
Zusätzlich: Kellerabteil
Bezug: ab sofort
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Solche Altbauwohnungen mit Balkon und Liftperspektive sind nur selten am Markt verfügbar!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
Grundbuchauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Musterkaufvertrag
Bauzustandsgutachten §37 WEG
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 299537
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
-
- Nutzfläche 86 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 165,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,37
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1887 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
