SUPER GESCHNITTENE 2 ZIMMER-WOHNUNG

, 1100 - Wien
  • Preis 205.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 700 Euro monatlich
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Wer auf der Suche nach einer ruhigen und modernen Traumwohnung zu einem attraktiven Preis ist, ist hier genau richtig!

In der Erlachgasse, unweit vom Wielandpark entfernt, befindet sich diese helle, ruhige und möblierte, 2-Zimmerwohnung mit einer tollen Küchennische.

Sie punktet nicht nur mit ihrem hervorragenden Schnitt, sondern auch mit ihrer zentralen Lage.

Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles und junge Paare, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich nicht nur unzählige Geschäfte, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten.

Auch der Wiener Kult-Eissalon Tichy mit seinen berühmten Eismarillenknödel sowie das Amalienbad - eines der schönsten Wiener Hallenbäder - sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut:

U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz

Buslinien 14A und 69A

Straßenbahnlinien D, 1, 18, O

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7398/1128

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1992
  • Zustand Gepflegt

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 59,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Wagner
Thomas Wagner Hösch Immobilien GmbH

Preisbewertung

93 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1839 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.