SONNIG! URBAN! GEMÜTLICH! Ihr neues Zuhause mit Ostbalkon in Favoriten!
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt auf rund 57 m² Wohnfläche mit einem angenehmen Wohnambiente, einem sonnigen Ostbalkon und einem beeindruckenden Stadtblick. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1965
Kaufpreis: € 239.000,00
Stockwerk: 6. Etage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Fliesen & Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: Badewanne
Außenbereich: Ostbalkon
Ausblick: Stadtblick
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die praktische Einbauküche ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende bietet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Ostbalkon. Hier können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen und gleichzeitig den beeindruckenden Blick über die Stadt auf sich wirken lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung.
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung in der 6. Etage bequem und komfortabel – auch mit Einkäufen oder Gepäck.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens.
Diese charmante Stadtwohnung verbindet urbanes Wohnen, einen attraktiven Ausblick und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1965
Kaufpreis: € 239.000,00
Stockwerk: 6. Etage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Fliesen & Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: Badewanne
Außenbereich: Ostbalkon
Ausblick: Stadtblick
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die praktische Einbauküche ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende bietet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Ostbalkon. Hier können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen und gleichzeitig den beeindruckenden Blick über die Stadt auf sich wirken lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Für angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit sorgt die Gas-Zentralheizung.
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung in der 6. Etage bequem und komfortabel – auch mit Einkäufen oder Gepäck.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität innerhalb Wiens.
Diese charmante Stadtwohnung verbindet urbanes Wohnen, einen attraktiven Ausblick und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1757/666
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
-
- Nutzfläche 58 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 116,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,82
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Axel Pagacz
Immobilienberater
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
pagacz@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
38094603
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1527 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +121 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,7 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
