MITTEN IN DER STADT MIT HOFSEITIGER DACHTERRASSE!

, 1040 - Wien
  • Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
  • Fläche 34 m²
  • Zimmer 1
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im charmanten 4. Bezirk, Wieden nähe WKO, besticht sie durch ihren gepflegten Zustand und ist ab sofort für Sie verfügbar.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen. Mit einem großzügigen Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, eröffnet sich Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit.

Die gut ausgestattete, möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Angebot dieser entzückenden Wohnung ab.

Möbel sind mit KI erstellt. Die Einbauküche ist Bestand!

RAUMAUFTEILUNG:

* Vorraum,

* Einbauküche,

* Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse,

* Abstellraum,

* Bad mit Badewanne und Toilette.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage Wiens Eigentümer einer Dachgeschosswohnung zu werden. Kontaktieren Sie uns und erleben Sie das Wohnen in der Wiener Innenstadt hautnah!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/130436

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1990

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 4., Wieden

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 34 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.06.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 58,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,35

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Celen Arca
Celen Arca Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

17 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 921 vergleichbaren wohnungen (24–44 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
157 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
125 m Mayerhofgasse
Bildungseinrichtung
153 m Städtischer Kindergarten Waltergasse 5
medizinische Versorgung
47 m Traveldoc
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Comal
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.