Gut aufgeteilte 2 Zimmer Dachgeschoss-Stadtwohung, 49 m2! Top Wohngegend - U1 Nähe!
Weyringergasse 31, 1040 - Wien- Preis 270.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 2
In guter Wohngegend im 4.Bezirk kommt eine gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt als Stadtwohnung, Starterwohnung oder Anlageobjekt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger, heller Wohnraum mit komplett möblierter Küche
ruhiges Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss
WC extra
Vorraum
Die Wohnung ist komplett möbliert, befindet sich im 5. Stock/DG und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Highlights der Wohnung:
Optimale Raumaufteilung
Ruhige und zentrale Lage im 4. Bezirk / zwischen Innenstadt - Hauptbahnhof - Belvedere
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - U1 fußläufig in 1 Minute erreichbar
Attraktiv auch als Anlegerwohnung dank begehrter Lage
Diese Wohnung vereint eine zentrale Stadtlage mit einem durchdachten Grundriss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese schöne Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger, heller Wohnraum mit komplett möblierter Küche
ruhiges Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss
WC extra
Vorraum
Die Wohnung ist komplett möbliert, befindet sich im 5. Stock/DG und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Highlights der Wohnung:
Optimale Raumaufteilung
Ruhige und zentrale Lage im 4. Bezirk / zwischen Innenstadt - Hauptbahnhof - Belvedere
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - U1 fußläufig in 1 Minute erreichbar
Attraktiv auch als Anlegerwohnung dank begehrter Lage
Diese Wohnung vereint eine zentrale Stadtlage mit einem durchdachten Grundriss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne jederzeit diese schöne Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4100
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 118,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Nicole Gruber
Geschäftsführerin
AKTUELL Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 453 10 45
E-Mail Adresse
nicole.gruber@aktuell-imm.at
Mitarbeiternummer
1424389
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1756 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–63 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
61
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +60 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,2 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
