Währinger Eckhaus | Neun Einheiten mit Wohn- und Gewerbenutzung als Anlagepaket
, 1180 - Wien,Währing- Preis 692.120,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2614 Euro monatlich
- Fläche 451 m²
Die neun Einheiten im Überblick
Erdgeschoss: Magazin, 30,28 m²; Kindergruppe, 106,69 m²; Garage, 44,22 m².
Mezzanin: Wohnung, 40,82 m²; Ordination, 46,09 m².
1. Stock: Wohnung, 43,96 m².
2. Stock: Wohnung, 33,93 m².
3. Stock: Wohnung, 59,56 m²; Wohnung, 45,02 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt 450,57 m². Davon entfallen 223,29 m² auf fünf Wohnungen; die weiteren 227,28 m² verteilen sich auf Ordination, Kindergruppe, Garage und Magazin. Die jeweiligen Widmungen und Mietverträge bleiben für die Nutzung maßgeblich.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Magazin 30,28 m² (leer): kein laufender Hauptmietzins (Leerstand).
Kindergruppe 106,69 m²: € 632,49 netto pro Monat / € 7 589,88 pro Jahr.
Garage 44,22 m²: € 155,82 netto pro Monat / € 1 869,84 pro Jahr.
Wohnung 40,82 m²: € 135,78 netto pro Monat / € 1 629,36 pro Jahr.
Ordination 46,09 m²: € 255,05 netto pro Monat / € 3 060,60 pro Jahr.
Wohnung 43,96 m²: € 356,00 netto pro Monat / € 4 272,00 pro Jahr.
Wohnung 33,93 m²: € 94,91 netto pro Monat / € 1 138,92 pro Jahr.
Wohnung 59,56 m²: € 303,29 netto pro Monat / € 3 639,48 pro Jahr.
Wohnung 45,02 m²: € 196,11 netto pro Monat / € 2 353,32 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 2 129,45 netto pro Monat / € 25 553,40 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Paketkaufpreis: € 692.120
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Erdgeschoss: Magazin, 30,28 m²; Kindergruppe, 106,69 m²; Garage, 44,22 m².
Mezzanin: Wohnung, 40,82 m²; Ordination, 46,09 m².
1. Stock: Wohnung, 43,96 m².
2. Stock: Wohnung, 33,93 m².
3. Stock: Wohnung, 59,56 m²; Wohnung, 45,02 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt 450,57 m². Davon entfallen 223,29 m² auf fünf Wohnungen; die weiteren 227,28 m² verteilen sich auf Ordination, Kindergruppe, Garage und Magazin. Die jeweiligen Widmungen und Mietverträge bleiben für die Nutzung maßgeblich.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Magazin 30,28 m² (leer): kein laufender Hauptmietzins (Leerstand).
Kindergruppe 106,69 m²: € 632,49 netto pro Monat / € 7 589,88 pro Jahr.
Garage 44,22 m²: € 155,82 netto pro Monat / € 1 869,84 pro Jahr.
Wohnung 40,82 m²: € 135,78 netto pro Monat / € 1 629,36 pro Jahr.
Ordination 46,09 m²: € 255,05 netto pro Monat / € 3 060,60 pro Jahr.
Wohnung 43,96 m²: € 356,00 netto pro Monat / € 4 272,00 pro Jahr.
Wohnung 33,93 m²: € 94,91 netto pro Monat / € 1 138,92 pro Jahr.
Wohnung 59,56 m²: € 303,29 netto pro Monat / € 3 639,48 pro Jahr.
Wohnung 45,02 m²: € 196,11 netto pro Monat / € 2 353,32 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 2 129,45 netto pro Monat / € 25 553,40 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Paketkaufpreis: € 692.120
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202603501
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 451 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 134,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,37
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ari Abramov
Hösch Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 844 403 202
E-Mail Adresse
a.abramov@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
54359170
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 31 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (315–586 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
