- Preis 838.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3166 Euro monatlich
- Fläche 615 m²
Zusammensetzung des angebotenen Pakets
Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Wohnung 35,40 m²: € 41,86 netto pro Monat / € 502,32 pro Jahr.
Wohnung 67,80 m²: € 236,23 netto pro Monat / € 2 834,76 pro Jahr.
Wohnung 66,62 m²: € 215,18 netto pro Monat / € 2 582,16 pro Jahr.
Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 37,11 monatlich / € 445,32 jährlich.
Wohnung 46,34 m²: € 104,26 netto pro Monat / € 1 251,12 pro Jahr.
Wohnung 68,96 m²: € 212,20 netto pro Monat / € 2 546,40 pro Jahr.
Wohnung 54,40 m²: € 210,97 netto pro Monat / € 2 531,64 pro Jahr.
Wohnung 38,03 m²: € 91,01 netto pro Monat / € 1 092,12 pro Jahr.
Wohnung 62,60 m²: € 251,11 netto pro Monat / € 3 013,32 pro Jahr.
Wohnung 63,70 m²: € 142,58 netto pro Monat / € 1 710,96 pro Jahr.
Wohnung 57,65 m²: € 190,97 netto pro Monat / € 2 291,64 pro Jahr.
Wohnung 28,68 m²: € 285,84 netto pro Monat / € 3 430,08 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 1 982,21 netto pro Monat / € 23 786,52 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung € 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen € 2.019,32 netto monatlich / € 24.231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Paketkaufpreis: € 838.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket.
Mietzinse der angebotenen Einheiten
Wohnung 35,40 m²: € 41,86 netto pro Monat / € 502,32 pro Jahr.
Wohnung 67,80 m²: € 236,23 netto pro Monat / € 2 834,76 pro Jahr.
Wohnung 66,62 m²: € 215,18 netto pro Monat / € 2 582,16 pro Jahr.
Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 37,11 monatlich / € 445,32 jährlich.
Wohnung 46,34 m²: € 104,26 netto pro Monat / € 1 251,12 pro Jahr.
Wohnung 68,96 m²: € 212,20 netto pro Monat / € 2 546,40 pro Jahr.
Wohnung 54,40 m²: € 210,97 netto pro Monat / € 2 531,64 pro Jahr.
Wohnung 38,03 m²: € 91,01 netto pro Monat / € 1 092,12 pro Jahr.
Wohnung 62,60 m²: € 251,11 netto pro Monat / € 3 013,32 pro Jahr.
Wohnung 63,70 m²: € 142,58 netto pro Monat / € 1 710,96 pro Jahr.
Wohnung 57,65 m²: € 190,97 netto pro Monat / € 2 291,64 pro Jahr.
Wohnung 28,68 m²: € 285,84 netto pro Monat / € 3 430,08 pro Jahr.
Hauptmietzins gesamt: € 1 982,21 netto pro Monat / € 23 786,52 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung € 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen € 2.019,32 netto monatlich / € 24.231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Paketkaufpreis: € 838.000
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202603401
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1886
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 615 m²
Grundriss
Ari Abramov
Hösch Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 844 403 202
E-Mail Adresse
a.abramov@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
54359170
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 30 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (430–799 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
