Anleger aufgepasst! Interessantes Paket aus Büro- und Lagerflächen + TOP Lage in 1160 Wien + Renoviertes Gebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!

Hasnerstraße, 1160 - Wien

Preis 490.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1851 Euro monatlich
Fläche 439 m²

Anleger aufgepasst! Interessantes Paket aus Büro- und Lagerflächen + TOP Lage in 1160 Wien + Renoviertes Gebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus Büro - und Lagerflächen in 1160 Wien!

Facts:

+ Die Flächen sind befristet vermietet bis 30.06.2028. Eine vorzeitige Rückstellung bis 30.06.2026 gilt als sehr wahrscheinlich!

+ Nutzfläche: ca. 430,71m² + ca. 15,67m² (gemäß Nutzwertgutachten)

+ Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet.

+ Mieteinnahmen: € 955,80.- netto/Monat

+ Im Hofgebäude gibt es laut Architekt ein Ausbaupotential auf ca. 115m² und ergibt dies somit ein weiteres Potential von ca. 69,39m².

Aufstellung der WE-Objekte:

+ TOP 1: ca. 253,38m² (davon EG 10,50m² + ST 242,88m²)

+ TOP 2: ca. 45,61m² + 15,67m² Garten

+ TOP 4: ca. 63,23m²

+ TOP 5: ca. 68,49m² (Ecklokal)

Kaufpreis: € 490.000.-

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ausführliche Unterlagen und Infomationen zur Verfügung!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 263326
Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
Zustand Neuwertig

Bezirk Wien 16., Ottakring
Bundesland Wien

Flächen

Nutzfläche 439 m²

Gartenfläche 16 m²

Ausstattung

Aufzug

Keller

Abstellraum

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 20.10.2032
Heizwärmebedarf (HWB) 145,2 kWh/m²a

HWB-Energieklasse E
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,48
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Samir Agha-Schantl Geschäftsführender Gesellschafter Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Telefon 0043 660 4701793

E-Mail Adresse samir.agha-schantl@schantl-ith.at

Mitarbeiternummer 640946

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (307–570 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

15 m Vural Supermarkt

Öffentliche Verkehrsmittel

165 m Brüßlgasse

Bildungseinrichtung

99 m Bundesrealgymnasium Schuhmeierplatz

Medizinische Versorgung

161 m Dr. Waltraud Kubalek

Grünfläche

91 m Schuhmeierplatz

Gastronomie/Freizeitangebot

166 m honey

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie

144 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 490.000,00 € Sehr günstig