Gartentraum - Großzügigkeit trifft auf klare Architektur

, 1110 - Wien,Simmering
  • Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2217 Euro monatlich
  • Fläche 107 m²
  • Zimmer 4
Diese 4-Zimmer-Wohnung schafft Raum für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die intelligent geplanten Grundrisse nutzen die besondere Architektur des Gebäudes optimal und verbinden offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zur Loggia. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen.

Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und die nachhaltige Bauweise machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Zukunft.

Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/219090

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit Ende 2027

  • Bezirk Wien 11., Simmering

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 107 m²

  • Gartenfläche 78 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 22 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Klimaanlage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Zuzanna Mazurek, MA
Zuzanna Mazurek, MA Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

66 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 995 vergleichbaren wohnungen (75–139 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
83
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m Hörtengasse
Bildungseinrichtung
519 m Kindergarten St. Klemens
medizinische Versorgung
1405 m Zahnmedizin Simmering
Grünfläche
208 m
Gastronomie/Freizeitangebot
843 m Caffetteria im Zentrum Thürnlhofstraße
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.