Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – hoher Wohnkomfort in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung besteht aus:

einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 20 m²)

einem komfortablen Schlafzimmer (ca. 20 m²)

einer separaten Küche (ca. 8 m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 3 m²)

Badezimmer und WC getrennt

einem einladenden Vorraum

Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Loggia ist zum Park ausgerichtet und bietet einen angenehmen, grünen Ausblick – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung

Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen

Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen

Moderne mehrkammerige Isolierglasfenster

Gasetagenheizung

Gepflegtes Haus mit Lift

Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal zum Entspannen

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die für Bewohner zugängliche Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – Neubau, einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens.

Trotz der zentralen Position liegt das Haus ruhig, da es durch einen gemütlichen Park von den Hauptverkehrsstraßen getrennt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

U6 Burggasse–Stadthalle in ca. 5 Gehminuten

Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 ebenfalls fußläufig erreichbar

Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar

Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Gymnasien und Kindergärten.

Das Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls bequem erreichbar.

Mehrere Parks in fußläufiger Distanz bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Fazit

Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig Ruhe und Grünblick schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt