Unbefristete Büroimmobilie in attraktiver Lage

, 1120 - Wien,Meidling

Preis 825,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche –
Zimmer 3

Verwirklichen Sie ihre kreativen Ideen mit der Fertigstellung dieser schönen Immobilie

Diese ca. 73m² große Büroimmobilie, bestehend aus 3 Räumen, gelangt zur unbefristeten Vermietung.

Das Büro liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshauses, BJ 1930, kein Lift vorhanden.

Tolle Raumhöhen ca. 3,60m, gute Bausubstanz und ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Mietfreistellung von 2BMM nur BK in der Zeit der Adaptierungsarbeiten.

Bitte um Freigabe von Mieterprofilen inkl. Gehaltsnachweisen

DANKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 7603/685
Objektart Büro und Praxen
Baujahr 1930
Zustand Abbruchreif
Heizungsart Etage

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit Vertrag
Bezirk Wien 12., Meidling
Bundesland Wien

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Preisdetails

Betriebskosten 121,62 €

Kaution 4.200,00 €

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 18.06.2036
Heizwärmebedarf (HWB) 158,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse E
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,83
Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss

Dokumente

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Birgit Amberger-Horak IC Realexpert Wien GmbH

Telefon +43 676/884 90 902

E-Mail Adresse b.amberger@realexpert.wien

Mitarbeiternummer 28512400

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

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Marktpreis

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Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

149 m Spar

Öffentliche Verkehrsmittel

35 m Altmannsdorfer Straße

Bildungseinrichtung

499 m Kinder in Wien

medizinische Versorgung

102 m Apotheke Altmannsdorf

Grünfläche

23 m

Gastronomie/Freizeitangebot

137 m Housecafe

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 825,00 € / Mon.