Modernes Studio, Büro oder Praxis, 4.OG, in Hietzing mit Garage & 1 Stellplatz
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 1.475,31 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- oder Büro Geschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 54 m² im 4. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.
- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen
- OPTIONAL Gewerbliches Wohnen
Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden.
Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei.
Facts zur individuellen Gestaltung:
Raumaufteilung kann baulich verändert werden
alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
Grundbeleuchtung ist zu erneuern
Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 54,13 m² :
EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen)
4. OG/DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume
12,21 m² Dachterrasse
1254,90 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuer
nicht inkludiert sind:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.
- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen
- OPTIONAL Gewerbliches Wohnen
Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden.
Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei.
Facts zur individuellen Gestaltung:
Raumaufteilung kann baulich verändert werden
alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
Grundbeleuchtung ist zu erneuern
Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 54,13 m² :
EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen)
4. OG/DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume
12,21 m² Dachterrasse
1254,90 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuer
nicht inkludiert sind:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47234
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1993
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 16.07.2026
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 54 m²
-
- Grundstücksfläche 485 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 144,75 €
- Kaution 7.081,48 €
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
M. Lina Kuchenbecker
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 650 751 5651
E-Mail Adresse
l.kuchenbecker@remax-first.at
Mitarbeiternummer
48185089
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 28 vergleichbaren gewerbeen (38–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
