Attraktives Friseurgeschäft in zentraler Lage bei der Lugner City – ca. 131 m²
, 1160 - Wien- Preis 1.341,02 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 131 m²
- Zimmer 4
Attraktives Friseurgeschäft in zentraler Lage bei der Lugner City – ca. 131 m²
Zur Vermietung gelangt ein gut etabliertes Friseurgeschäft mit einer Nutzfläche von rund 131 m². Das Lokal befindet sich in sehr frequentierter Lage unweit der Lugner City, einem der beliebtesten Einkaufs- und Dienstleistungszentren des 15. Bezirks.
Lage & Anbindung:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U6-Station Burggasse-Stadthalle, mehrere Straßenbahnlinien (6, 18) sowie die Buslinien 48A und 57A. Auch der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar. Durch diese optimale Anbindung ist eine hohe Kundenfrequenz gegeben.
Objektbeschreibung:
Das Geschäft wird derzeit als Damenfriseur geführt. Aufgrund der zwei getrennten Eingänge eignet sich das Objekt jedoch ideal für eine Aufteilung in Damen- und Herrenbereich, wodurch zusätzliche Kundengruppen angesprochen werden können. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Gestaltung und Erweiterung des Geschäftsmodells.
Highlights:
ca. 131 m² Nutzfläche
2 separate Eingänge – ideal für Damen- & Herrenfriseur
Hochfrequentierte Lage nahe Lugner City
Sehr gute öffentliche Anbindung
Etablierter Standort mit Entwicklungspotenzial
Kosten:
Bruttomiete inkl. BK: € 1.609,22,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zur Vermietung gelangt ein gut etabliertes Friseurgeschäft mit einer Nutzfläche von rund 131 m². Das Lokal befindet sich in sehr frequentierter Lage unweit der Lugner City, einem der beliebtesten Einkaufs- und Dienstleistungszentren des 15. Bezirks.
Lage & Anbindung:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U6-Station Burggasse-Stadthalle, mehrere Straßenbahnlinien (6, 18) sowie die Buslinien 48A und 57A. Auch der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar. Durch diese optimale Anbindung ist eine hohe Kundenfrequenz gegeben.
Objektbeschreibung:
Das Geschäft wird derzeit als Damenfriseur geführt. Aufgrund der zwei getrennten Eingänge eignet sich das Objekt jedoch ideal für eine Aufteilung in Damen- und Herrenbereich, wodurch zusätzliche Kundengruppen angesprochen werden können. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Gestaltung und Erweiterung des Geschäftsmodells.
Highlights:
ca. 131 m² Nutzfläche
2 separate Eingänge – ideal für Damen- & Herrenfriseur
Hochfrequentierte Lage nahe Lugner City
Sehr gute öffentliche Anbindung
Etablierter Standort mit Entwicklungspotenzial
Kosten:
Bruttomiete inkl. BK: € 1.609,22,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Allgemeines
- Objektnummer 5498/443
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 131 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 295,26 €
Ausstattung
Einbauküche
Möbliert
Emre Er
Geschäftsführer
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 50 45 114
E-Mail Adresse
office@hofbauer-partner.at
Mitarbeiternummer
16215884
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 63 vergleichbaren gewerbeen (92–171 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
