Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 5. Bezirks
, 1050 - Wien- Preis 890,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Suchen Sie einen professionellen und optimal angebundenen Standort für Ihr Business? Diese helle und durchdachte Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet Ihnen auf ca. 40 m² ideale Voraussetzungen. Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Einheit wird ohne Möbel vermietet, was Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung Ihres Arbeitsplatzes lässt.
Die Raumaufteilung
Ein großzügiger Hauptraum.
Ein separates Kabinett, ideal als Archiv.
Eine eigene Toilette innerhalb der Einheit.
Highlights & Ausstattung
Barrierefreiheit: Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was die Einheit ideal für Kunden oder Patienten mit eingeschränkter Mobilität macht.
Inkludierte Leistungen: Die monatliche Bruttomiete von € 890,– ist bereits umsatzsteuerbefreit, da der Vermieter Kleinunternehmer ist. In diesem Betrag sind die Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser (per Akonto) und der PKW-Stellplatz bereits enthalten.
Komfort: Eine Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima. Strom ist separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.
Parken: Ein eigener Stellplatz ist direkt in der Miete inkludiert – ein seltener Luxus in dieser Wiener Innenstadtlage.
Mietkonditionen
Mietdauer: Die Befristung ist auf 3 Jahre ausgelegt.
Flexibilität: Es gilt ein Kündigungsverzicht von 6 Monaten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM).
Fazit
Dieses Objekt vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein modernes Arbeitsumfeld. Ob als Büro oder Praxis – diese Fläche ist die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Fläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Raumaufteilung
Ein großzügiger Hauptraum.
Ein separates Kabinett, ideal als Archiv.
Eine eigene Toilette innerhalb der Einheit.
Highlights & Ausstattung
Barrierefreiheit: Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was die Einheit ideal für Kunden oder Patienten mit eingeschränkter Mobilität macht.
Inkludierte Leistungen: Die monatliche Bruttomiete von € 890,– ist bereits umsatzsteuerbefreit, da der Vermieter Kleinunternehmer ist. In diesem Betrag sind die Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser (per Akonto) und der PKW-Stellplatz bereits enthalten.
Komfort: Eine Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima. Strom ist separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.
Parken: Ein eigener Stellplatz ist direkt in der Miete inkludiert – ein seltener Luxus in dieser Wiener Innenstadtlage.
Mietkonditionen
Mietdauer: Die Befristung ist auf 3 Jahre ausgelegt.
Flexibilität: Es gilt ein Kündigungsverzicht von 6 Monaten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM).
Fazit
Dieses Objekt vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein modernes Arbeitsumfeld. Ob als Büro oder Praxis – diese Fläche ist die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Fläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 56436
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.02.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,82
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Philipp Stummer
Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank
Telefon
+4366499651213
E-Mail Adresse
stummer@realimmo.wien
Mitarbeiternummer
13022300
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
58
Durchschnittlich
von 100 Punkten
+49 €
Cashflow
3,1 %
Rendite
0,7 %
CoC
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
