- Preis 1.065.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4023 Euro monatlich
- Fläche 91 m²
- Zimmer 2
Diese rund 91 m² große Gartenwohnung vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein hochwertiges Refugium geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein rundum stimmiges Wohngefühl.
Die direkt angeschlossene Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Gästetoilette, Wirtschaftsraum (mit WM Anschluss), großzügiger Wohnraum mit Anschlüsse für eine Wohnküche - direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzender Schrankraum und en-suite Badezimmer (Wanne/Dusche/WC).
Ausstattung:
Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die direkt angeschlossene Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Raumaufteilung:
Vorraum, Gästetoilette, Wirtschaftsraum (mit WM Anschluss), großzügiger Wohnraum mit Anschlüsse für eine Wohnküche - direkter Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, angrenzender Schrankraum und en-suite Badezimmer (Wanne/Dusche/WC).
Ausstattung:
Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 735
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1898
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
-
- Gartenfläche 102 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 19 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Terrasse
Grundriss
Baris Basaran
BARLEY'S Real Estate & Relocation
Telefon
+43 699 15 22 46 35
E-Mail Adresse
basaran@barleys.at
Mitarbeiternummer
9158292
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1817 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
