Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 8. Bezirk Wiens – Komplett saniert und sofort bezugsfertig
, 1080 - Wien,Josefstadt- Preis 1.190.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4495 Euro monatlich
- Fläche 113 m²
- Zimmer 3
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im beliebten 8. Bezirk – Josefstadt ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung:
Gesamtsanierung: Modernste Installation, erneuerte Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel, sowie Fenster mit dreifacher Verglasung für exzellente Energieeffizienz.
Fußböden: Edle Holzdielen sorgen für ein warmes Ambiente
Klima & Heizung: Teilweise Klimatisierung und eine effiziente NRE‑Heizung installiert
Küche: Moderne Einbaugeräte – u. a. Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine – alles inklusive
Möbilierung: Komplett möbliert, es sind keine weiteren Investitionen erforderlich
Gesamtfläche: ca. 112,48 m² (Summe der Einzelräume)
Raumaufteilung & Maße: Das Master-Schlafzimmer misst 22,18 m², das Wohnzimmer 31,31 m² und das Kinderzimmer 18,82 m². Die Küche hat eine Fläche von 12,75 m², das Badezimmer 8,55 m² und das WC 1,03 m². Der Vorraum beziehungsweise Flur umfasst weitere 17,84 m².
Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung befindet sich in der Josefstadt, einer ruhigen, aber zentralen Gegend Wiens. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In nur 100 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahnlinien U2 und U3. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinie 46 sind in nur 5 Metern erreichbar und garantieren beste Mobilität.
Sofortiger Einzug möglich.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 1.190.000 Euro.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbstreuer: 3,5 %
Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gasheizung. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 111,87 kWh/m²a, was der Energieklasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 2,42 (Klasse D).
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.
Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertig sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im beliebten 8. Bezirk – Josefstadt ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung:
Gesamtsanierung: Modernste Installation, erneuerte Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel, sowie Fenster mit dreifacher Verglasung für exzellente Energieeffizienz.
Fußböden: Edle Holzdielen sorgen für ein warmes Ambiente
Klima & Heizung: Teilweise Klimatisierung und eine effiziente NRE‑Heizung installiert
Küche: Moderne Einbaugeräte – u. a. Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine – alles inklusive
Möbilierung: Komplett möbliert, es sind keine weiteren Investitionen erforderlich
Gesamtfläche: ca. 112,48 m² (Summe der Einzelräume)
Raumaufteilung & Maße: Das Master-Schlafzimmer misst 22,18 m², das Wohnzimmer 31,31 m² und das Kinderzimmer 18,82 m². Die Küche hat eine Fläche von 12,75 m², das Badezimmer 8,55 m² und das WC 1,03 m². Der Vorraum beziehungsweise Flur umfasst weitere 17,84 m².
Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung befindet sich in der Josefstadt, einer ruhigen, aber zentralen Gegend Wiens. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In nur 100 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahnlinien U2 und U3. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinie 46 sind in nur 5 Metern erreichbar und garantieren beste Mobilität.
Sofortiger Einzug möglich.
Kaufbedingungen:
Kaufpreis: 1.190.000 Euro.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbstreuer: 3,5 %
Heizung und Energieeffizienz:
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gasheizung. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 111,87 kWh/m²a, was der Energieklasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 2,42 (Klasse D).
Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.
Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/1814
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 113 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 111,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Maria Kohler
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 664 158 5055
E-Mail Adresse
maria.kohler@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52287112
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1136 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (79–147 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
