Ein verborgenes Gartenparadies mitten im 7. Bezirk I 130 m² EIGENGARTEN, 28 m² TERRASSE & 4-Zimmer Altbauwohnung I 3,40 Meter Raumhöhe

Ein eigener, großzügiger Garten mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk? Was in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens kaum vorstellbar scheint, wird hier Wirklichkeit.

Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit privater Gartenidylle vereint.

Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 107 m² Wohnfläche begeistert nicht nur mit großzügigen Raumhöhen und einem repräsentativen Altbauambiente, sondern ebenfalls durch einen 130 m² privaten Garten sowie eine rund 28 m² große Terrasse.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die U3 und U6 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

HIGHLIGHTS

Außergewöhnliche Rarität: 130 m² privater Eigengarten mitten im 7. Bezirk

Großzügige Terrasse: weitere 28 m² Freifläche

Insgesamt 158 m² private Außenfläche

Absolute Ruhelage trotz zentraler innerstädtischer Lage

Ca. 107 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl

4 Zimmer

Repräsentativer Wiener Altbau mit hohen Räumen (3,40 Meter)

Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang

Attraktive Lage in 1070 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur

U3 und U6

WOHNUNGSDETAILS

Adresse: 1070 Wien, Neubau

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: 107 m²

Terrasse: ca. 28 m²

Eigengarten: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Gebäude: Repräsentativer Altbau

Ausrichtung: Ost/West

Küche: Vorhanden

Sanitärbereiche: Ausgestattet

WC: Ja

Lift: Ja

Verfügbarkeit: Ab sofort

KOSTEN:

Kaufpreis: € 1.100.000,–

Monatliche Vorschreibung: € 364,60

Davon:

Betriebskosten: € 210,40

Reparaturrücklage: € 133,16

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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