| PROVISIONSFREI | GUT LAUFENDES WIRTSHAUS | GASTGARTEN | GÜNSTIGE MIETE
Neilreichgasse, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 945,89 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 134 m²
Informationen zum Objekt
Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.
Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.
Ausstattung
Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
Schanigarten mit ca. 24 m²
Voll ausgestattetes Gastronomielokal
Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
Küche mit ca. 12 m²
3 praktische Abstellräume
1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
Gepflegter Zustand
Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme
Raumaufteilung
Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
Schanigarten mit ca. 24 m²
Bar- bzw. Schankbereich
Küche mit ca. 12 m²
3 separate Abstellräume
Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
Sanitärbereiche (2 WCs)
Gastgarten im Außenbereich
Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Busstation nur ca. 25 m entfernt
Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar
Nahversorgung:
Supermarkt ca. 50 m
Apotheke ca. 150 m
Bäckerei ca. 200 m
Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.
Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.
Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.
Ausstattung
Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
Schanigarten mit ca. 24 m²
Voll ausgestattetes Gastronomielokal
Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
Küche mit ca. 12 m²
3 praktische Abstellräume
1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
Gepflegter Zustand
Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme
Raumaufteilung
Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:
Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
Schanigarten mit ca. 24 m²
Bar- bzw. Schankbereich
Küche mit ca. 12 m²
3 separate Abstellräume
Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
Sanitärbereiche (2 WCs)
Gastgarten im Außenbereich
Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Busstation nur ca. 25 m entfernt
Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar
Nahversorgung:
Supermarkt ca. 50 m
Apotheke ca. 150 m
Bäckerei ca. 200 m
Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1156790
-
- Objektart Gastronomie
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 134 m²
- Nutzfläche 158 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 307,27 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.07.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,39
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicolas Putzlager
Immobilienberater
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 302 61 70
E-Mail Adresse
putzlager@decus.at
Mitarbeiternummer
9460461
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
