Schöne 3-Zimmer-Wohnung in der Lindenstraße 22 Wels
Lindenstraße 22, 4600 - Wels- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
In der zentrumsnahen Lindenstraße 22 in Wels befindet sich diese 100m² große Wohnung. Sie ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über viele große Panoramafenster, die zum einen Tageslicht in die Wohnung einfallen lassen und zum anderen mit einem Panoramaausblick verzaubern. Absolut traumhaft: Bei Schönwetter können Sie auch einen Blick auf die Alpen und den Traunstein erhaschen.
Über den hauseigenen Lift, oder zu Fuß über das Stiegenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit Weitblick, welche sich im 9. Stockwerk des Gebäudes befindet. Die 3 geräumigen Zimmer bieten viel Platz und sind praktisch aufgeteilt. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben den hellen Räumen, auch das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Fenster, Türen, Boden und die Leitungen wurden kürzlich renoviert. Zur Wohnung gehöret außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet die Immobilie ab.
Auch rund um die Wohnung und somit um das Gebäude treffen Sie auf ein besonders lebenswertes Umfeld, Sie erwartet eine freundliche Nachbarschaft. Wichtige Nahversorger und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe. Viel Grün-& Parkfläche ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Höhepunkte
Traumhafter Weitblick
Helle, tageslichtdurchflutete Räume
Großzügige Raumgestaltung
Renoviert
Inkl. Lift
Inkl. Kellerabteil
Mietbarer Tiefgaragenstellplatz
Zentrale Lage
Umgeben von Park-& Grünflächen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Über den hauseigenen Lift, oder zu Fuß über das Stiegenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit Weitblick, welche sich im 9. Stockwerk des Gebäudes befindet. Die 3 geräumigen Zimmer bieten viel Platz und sind praktisch aufgeteilt. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben den hellen Räumen, auch das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Fenster, Türen, Boden und die Leitungen wurden kürzlich renoviert. Zur Wohnung gehöret außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet die Immobilie ab.
Auch rund um die Wohnung und somit um das Gebäude treffen Sie auf ein besonders lebenswertes Umfeld, Sie erwartet eine freundliche Nachbarschaft. Wichtige Nahversorger und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe. Viel Grün-& Parkfläche ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Höhepunkte
Traumhafter Weitblick
Helle, tageslichtdurchflutete Räume
Großzügige Raumgestaltung
Renoviert
Inkl. Lift
Inkl. Kellerabteil
Mietbarer Tiefgaragenstellplatz
Zentrale Lage
Umgeben von Park-& Grünflächen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648037
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.06.2026
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.03.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christoph Blank
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
E-Mail Adresse
christoph.blank@immobaer.at
Mitarbeiternummer
19758313
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 109 vergleichbaren wohnungen (70–130 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
