MODERNA IMMO | NEW LIVING präsentiert Exklusive Designer-Villa mit unverbaubarem Meerblick
, 52215 - Vodnjan- Preis 1.000.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3416 Euro monatlich
- Fläche 172 m²
- Zimmer 4
Luxus, Eleganz und mediterranes Lebensgefühl in einer der schönsten Lagen Istriens
Exklusiv im Vertrieb von Moderna Immo | New Living
Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Residenzen, die Emotionen wecken.
Diese außergewöhnliche Designer-Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen spektakulären Panoramablick auf das Adriatische Meer. Hier verschmelzen exklusives Wohnen, Privatsphäre und mediterraner Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamtkonzept.
Auf einem ca. 750 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entstand eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Bereits die Anfahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Natursteinflächen, mediterrane Bepflanzung und elegante Architektur schaffen ein Ambiente, das an ein privates Boutique-Resort erinnert.
Wohnen mit Meerblick auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer offenen Designküche.
Großzügige Glasfronten öffnen den gesamten Wohnbereich zur Poollandschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Blick schweift über den mediterranen Garten bis hin zum glitzernden Meer – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Familie, Gäste und kulinarische Erlebnisse.
Von nahezu allen Räumen der Villa genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Meer.
Drei luxuriöse Schlafzimmer – Aufwachen mit Meerblick
Die Villa verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem exklusiven Badezimmer en Suite.
Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume voller Licht und eröffnen bereits vom Bett aus einen traumhaften Blick auf die Adria.
Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu Balkon oder Sonnenterrasse und vermittelt das Gefühl eines privaten Luxushotels.
Jeder Morgen beginnt hier mit einem einzigartigen Panorama über das Meer.
Exklusive Poollandschaft mit Resort-Atmosphäre
Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine Oase der Ruhe.
Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Hydromassage-Pool, umgeben von hochwertigen Natursteinterrassen und einer stilvollen Liegewiese.
Der Pool kann wahlweise als Salzwasser- oder Chlorpool betrieben werden und verbindet Wellness mit modernster Technik.
Mediterrane Olivenbäume, gepflegte Grünflächen und eine automatische Bewässerungsanlage verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter.
Direkt am Pool wurde bereits die Vorbereitung für eine exklusive Sommerküche geschaffen – perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Freunden.
Hochwertige Ausstattung
Diese Villa überzeugt bis ins kleinste Detail.
Ausstattungsmerkmale
ca. 177 m² Wohnfläche
ca. 750 m² Grundstück
vier Schlafzimmer
vier Designer-Badezimmer
offener Wohn- und Essbereich
exklusive Designküche
bodentiefe Panorama-Fenster
direkter Zugang vom Wohnbereich zur Poolterrasse
Meerblick aus nahezu allen Räumen
traumhafter Meerblick direkt vom Bett aus
großzügiger Hydromassage-Pool mit Wasserfall
hochwertige Natursteinterrassen
Vorbereitung für eine Sommerküche
mediterraner Garten mit Olivenbäumen
automatische Rasenbewässerung
moderne Luftwärmepumpe
exklusive Möblierung
Garage
Fahrradraum
separater Abstellraum mit eigenem Zugang
vollständig eingefriedetes Grundstück
hochwertige Bauqualität
maximale Privatsphäre
Die Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Istriens.
Nur wenige Minuten trennen Sie von den schönsten Stränden, exklusiven Beach Clubs, Yachthäfen, Golfplätzen sowie ausgezeichneten Restaurants.
Die historische Stadt Pula mit internationalem Flughafen ist schnell erreichbar und macht diese Immobilie auch für internationale Eigentümer besonders attraktiv.
Eine Immobilie für höchste Ansprüche
Diese exklusive Designer-Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen.
Ob als privater Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder exklusive Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltigen Wert.
MODERNA IMMO | NEW LIVING
Ihr Spezialist für exklusive Immobilien in Kroatien und internationale Premium-Immobilien.
Mit langjähriger Erfahrung, persönlicher Beratung und einem internationalen Netzwerk begleiten wir unsere Kunden professionell beim Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien.
Moderna Immo | New Living
Luxury Real Estate • Villas • Hotels • Resorts • Investment Properties
Exklusive Immobilien verdienen eine exklusive Vermarktung.
Kaufpreis 1.000.000 ,- Euro
Reservieren bei Fertigstellung Bezahlen!
Maklergebühr 3% Plus Mwst.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusiv im Vertrieb von Moderna Immo | New Living
Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Residenzen, die Emotionen wecken.
Diese außergewöhnliche Designer-Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und einen spektakulären Panoramablick auf das Adriatische Meer. Hier verschmelzen exklusives Wohnen, Privatsphäre und mediterraner Lifestyle zu einem einzigartigen Gesamtkonzept.
Auf einem ca. 750 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entstand eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Bereits die Anfahrt vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Hochwertige Natursteinflächen, mediterrane Bepflanzung und elegante Architektur schaffen ein Ambiente, das an ein privates Boutique-Resort erinnert.
Wohnen mit Meerblick auf höchstem Niveau
Das Herzstück der Villa bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer offenen Designküche.
Großzügige Glasfronten öffnen den gesamten Wohnbereich zur Poollandschaft und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Blick schweift über den mediterranen Garten bis hin zum glitzernden Meer – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für Familie, Gäste und kulinarische Erlebnisse.
Von nahezu allen Räumen der Villa genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Meer.
Drei luxuriöse Schlafzimmer – Aufwachen mit Meerblick
Die Villa verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem exklusiven Badezimmer en Suite.
Bodentiefe Fenster schaffen helle Räume voller Licht und eröffnen bereits vom Bett aus einen traumhaften Blick auf die Adria.
Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu Balkon oder Sonnenterrasse und vermittelt das Gefühl eines privaten Luxushotels.
Jeder Morgen beginnt hier mit einem einzigartigen Panorama über das Meer.
Exklusive Poollandschaft mit Resort-Atmosphäre
Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist eine Oase der Ruhe.
Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Hydromassage-Pool, umgeben von hochwertigen Natursteinterrassen und einer stilvollen Liegewiese.
Der Pool kann wahlweise als Salzwasser- oder Chlorpool betrieben werden und verbindet Wellness mit modernster Technik.
Mediterrane Olivenbäume, gepflegte Grünflächen und eine automatische Bewässerungsanlage verleihen dem Garten einen unverwechselbaren Charakter.
Direkt am Pool wurde bereits die Vorbereitung für eine exklusive Sommerküche geschaffen – perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Freunden.
Hochwertige Ausstattung
Diese Villa überzeugt bis ins kleinste Detail.
Ausstattungsmerkmale
ca. 177 m² Wohnfläche
ca. 750 m² Grundstück
vier Schlafzimmer
vier Designer-Badezimmer
offener Wohn- und Essbereich
exklusive Designküche
bodentiefe Panorama-Fenster
direkter Zugang vom Wohnbereich zur Poolterrasse
Meerblick aus nahezu allen Räumen
traumhafter Meerblick direkt vom Bett aus
großzügiger Hydromassage-Pool mit Wasserfall
hochwertige Natursteinterrassen
Vorbereitung für eine Sommerküche
mediterraner Garten mit Olivenbäumen
automatische Rasenbewässerung
moderne Luftwärmepumpe
exklusive Möblierung
Garage
Fahrradraum
separater Abstellraum mit eigenem Zugang
vollständig eingefriedetes Grundstück
hochwertige Bauqualität
maximale Privatsphäre
Die Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Istriens.
Nur wenige Minuten trennen Sie von den schönsten Stränden, exklusiven Beach Clubs, Yachthäfen, Golfplätzen sowie ausgezeichneten Restaurants.
Die historische Stadt Pula mit internationalem Flughafen ist schnell erreichbar und macht diese Immobilie auch für internationale Eigentümer besonders attraktiv.
Eine Immobilie für höchste Ansprüche
Diese exklusive Designer-Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen.
Ob als privater Wohnsitz, luxuriöse Ferienresidenz oder exklusive Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Lebensqualität und nachhaltigen Wert.
MODERNA IMMO | NEW LIVING
Ihr Spezialist für exklusive Immobilien in Kroatien und internationale Premium-Immobilien.
Mit langjähriger Erfahrung, persönlicher Beratung und einem internationalen Netzwerk begleiten wir unsere Kunden professionell beim Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien.
Moderna Immo | New Living
Luxury Real Estate • Villas • Hotels • Resorts • Investment Properties
Exklusive Immobilien verdienen eine exklusive Vermarktung.
Kaufpreis 1.000.000 ,- Euro
Reservieren bei Fertigstellung Bezahlen!
Maklergebühr 3% Plus Mwst.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1607/33802574
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Alternativ, Holz, Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit 1.10.2026
-
- Bundesland Istarska
Flächen
- Wohnfläche 172 m²
- Grundstücksfläche 770 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 5
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Grundriss
MB
Matthias Bock
MODERNA.IMMO FPE Projektentwicklungs GmbH
E-Mail Adresse
matthias.bock@moderna.immo
Mitarbeiternummer
50790673
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
