Luxusvilla in Poreč – Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung & Pool
, 52440 - Poreč- Preis 950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3245 Euro monatlich
- Fläche 250 m²
- Zimmer 5
Luxusvilla in Poreč – Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung & Pool
In den begehrten Vororten von Poreč, nur 2 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, steht diese exklusive, hochwertig ausgestattete Villa mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Bauqualität und höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück.
Elegante Raumaufteilung & luxuriöse Ausstattung
🏡 Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC & Technik-/Heizraum
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, Essbereich & Wohnzimmer
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, Grillbereich & Sonnendeck
• Privater, beheizter Swimmingpool (50 m²) für ganzjähriges Badevergnügen
🛏 Obergeschoss:
• Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
• Große Terrasse für entspannte Stunden mit Blick in den Garten
Exklusive Ausstattung & Highlights
✅ Gesamtfläche: 250 m² Wohnfläche + 50 m² Pool + 50 m² Garage
✅ Grundstücksfläche: 1.139 m²
✅ Hochwertige Designer-Möblierung & modernste Technik
✅ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe & Solaranlage für Warmwasser
✅ Premium-Fenster (Aluminium + PVC) für optimale Isolierung
✅ Alarmanlage, Videoüberwachung & Smarthome-System
✅ Elektrisches Einfahrtstor & komplett angelegter Garten
✅ Garage & 5 zusätzliche Parkplätze
Top-Lage & Infrastruktur
🌊 Nur 2 km vom Meer & Stadtzentrum entfernt
🛍 Supermärkte, Restaurants & Geschäfte in direkter Umgebung
🚗 Gute Anbindung an Poreč & die Küstenregion
💰 Kaufpreis: 950.000 €
📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
📌 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In den begehrten Vororten von Poreč, nur 2 km vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt, steht diese exklusive, hochwertig ausgestattete Villa mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Bauqualität und höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück.
Elegante Raumaufteilung & luxuriöse Ausstattung
🏡 Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC & Technik-/Heizraum
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, Essbereich & Wohnzimmer
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche, Grillbereich & Sonnendeck
• Privater, beheizter Swimmingpool (50 m²) für ganzjähriges Badevergnügen
🛏 Obergeschoss:
• Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
• Große Terrasse für entspannte Stunden mit Blick in den Garten
Exklusive Ausstattung & Highlights
✅ Gesamtfläche: 250 m² Wohnfläche + 50 m² Pool + 50 m² Garage
✅ Grundstücksfläche: 1.139 m²
✅ Hochwertige Designer-Möblierung & modernste Technik
✅ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe & Solaranlage für Warmwasser
✅ Premium-Fenster (Aluminium + PVC) für optimale Isolierung
✅ Alarmanlage, Videoüberwachung & Smarthome-System
✅ Elektrisches Einfahrtstor & komplett angelegter Garten
✅ Garage & 5 zusätzliche Parkplätze
Top-Lage & Infrastruktur
🌊 Nur 2 km vom Meer & Stadtzentrum entfernt
🛍 Supermärkte, Restaurants & Geschäfte in direkter Umgebung
🚗 Gute Anbindung an Poreč & die Küstenregion
💰 Kaufpreis: 950.000 €
📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
📌 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt bzw. befindet sich dieser aktuell in Ausarbeitung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7678/165
-
- Objektart Villa
- Baujahr 2019
-
- Bundesland Istarska
Flächen
- Wohnfläche 250 m²
- Grundstücksfläche 1.139 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
Felix Koneczny
Geschäftsführer
KONEX Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
immobilien@konex.at
Mitarbeiternummer
27916747
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
