Für Bauträger: Historisches Gebäude PLUS Grundstück in zentraler Lage
, 3133 - Traismauer- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 1.000 m²
Historisches Objekt mit Grundstück in zentraler Lage
Preis auf Anfrage
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne historische Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand, die über viele Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde.
Der Bestand weist eine Nutzfläche von knapp über 1.000m² NFL und wird aktuell als Hotel mit Gastronomie genutzt.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, welcher als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein repräsentatives Objekt mit Ausbaupotenzial suchen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen von Niederösterreich. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Die Region ist besonders bei Radfahrern und Erholungssuchenden beliebt, da sie direkt an den bekannten Donauradweg angebunden ist, einer der meistfrequentierten Radwege Europas. Dies macht den Standort besonders attraktiv für touristische Nutzungskonzepte wie Hotel- und Gastronomiebetriebe.
Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden.
Kontakt: Sonja Pirker +43 660 6008002
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -
Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -
Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -
Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Preis auf Anfrage
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne historische Liegenschaft in einem äußerst gepflegten Zustand, die über viele Jahre hinweg mit viel Hingabe instand gehalten wurde.
Der Bestand weist eine Nutzfläche von knapp über 1.000m² NFL und wird aktuell als Hotel mit Gastronomie genutzt.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der angrenzende große Garten, welcher als Bauland gewidmet ist und somit attraktive Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die ein repräsentatives Objekt mit Ausbaupotenzial suchen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Stadt Traismauer, einer traditionsreichen Gemeinde im Herzen von Niederösterreich. Eingebettet in die malerische Landschaft entlang der Donau und umgeben von Weinbergen, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Die Region ist besonders bei Radfahrern und Erholungssuchenden beliebt, da sie direkt an den bekannten Donauradweg angebunden ist, einer der meistfrequentierten Radwege Europas. Dies macht den Standort besonders attraktiv für touristische Nutzungskonzepte wie Hotel- und Gastronomiebetriebe.
Besichtigungen können nach Absprache ab sofort vereinbart werden.
Kontakt: Sonja Pirker +43 660 6008002
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -
Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -
Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -
Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8164/2764
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.000 m²
- Grundstücksfläche 2.222 m²
Ausstattung
Stellplatz
Sonja Pirker
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
s.pirker@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
36699904
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
