Rendite oder Eigennutzen: Saniertes Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3362 Euro monatlich
- Fläche 355 m²
- Zimmer 12
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Weinzierl in der Nähe des Krankenhauses sowie der Einkaufszentren Alex und Mariandl.
Die Gesamtfläche von rund 350m² verteilt sich wie folgt:
Wohnung Top 1 (Erdgeschoß) mit ca.91m²
Wohnung Top 2 (Obergeschoß) mit ca. 141m² und ca. 42m² Balkon
Wohnung Top 3 (Dachgeschoß) mit ca. 101m²
Büro Top 4 (Erdgeschoß) mit ca. 20m²
Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch bestandsfrei übergeben werden.
In den letzten Jahren wurde das Haus generalsaniert.
Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung beheizt (Fröhling Nennleistung 25kw BJ 2020). Zusätzlich steht für die Warmwasseraufbereitung eine Luftwärmepumpe (Austro Email EHT Revolution BJ 2025) für die Sommermonate bereit.
Weitere Extras: 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, 8kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (BJ 2024), Fenster mit Außenrollläden, usw.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Gesamtfläche von rund 350m² verteilt sich wie folgt:
Wohnung Top 1 (Erdgeschoß) mit ca.91m²
Wohnung Top 2 (Obergeschoß) mit ca. 141m² und ca. 42m² Balkon
Wohnung Top 3 (Dachgeschoß) mit ca. 101m²
Büro Top 4 (Erdgeschoß) mit ca. 20m²
Die Wohnungen sind derzeit teilweise vermietet. Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch bestandsfrei übergeben werden.
In den letzten Jahren wurde das Haus generalsaniert.
Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer neuwertigen Pelletheizung beheizt (Fröhling Nennleistung 25kw BJ 2020). Zusätzlich steht für die Warmwasseraufbereitung eine Luftwärmepumpe (Austro Email EHT Revolution BJ 2025) für die Sommermonate bereit.
Weitere Extras: 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof, 8kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (BJ 2024), Fenster mit Außenrollläden, usw.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1417
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 355 m²
- Grundstücksfläche 298 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 12
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 130,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,82
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Jürgen Heinzl
akad. Immobilienmanager
KMW Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 55 400 88
E-Mail Adresse
juergen.heinzl@kmw-immobilien.at
Mitarbeiternummer
816584
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +280 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,7 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
