Cashflow-Zinshaus mit Upside
Untere Landstraße, 3500 - Krems an der Donau- Preis 1.090.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3724 Euro monatlich
- Fläche 337 m²
Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten.
Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:
ca. 466 m² befristet vermietet
ca. 71 m² unbefristet vermietet
ca. 58 m² leerstehend
Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %.
Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.090.000,- (indikativ)
m²-Preis: ca. € 2.000,-
Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Flächen & Vermietungssituation:
Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar:
ca. 466 m² befristet vermietet
ca. 71 m² unbefristet vermietet
ca. 58 m² leerstehend
Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %.
Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: € 1.090.000,- (indikativ)
m²-Preis: ca. € 2.000,-
Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5850
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1400
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas, Wasser-Elektro
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 337 m²
-
- Nutzfläche 595 m²
- Grundstücksfläche 292 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.03.2023
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 180,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,40
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
02742/318 60-0
E-Mail Adresse
r.abdel-asis@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352274
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
