Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, großem Garten und viel Potenzial in Theresienfeld!

🏡 Einfamilienhaus mit Pool in Theresienfeld

Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches 1978 gebaut wurde, bietet auf einem 688 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Keller. Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Der Garten mit rund 500 m² Fläche lädt mit einem solarbeheizten Pool inklusive Poolüberdachung zum Entspannen und Genießen ein. Dank der Ost- und Westterrasse können Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien genießen.

Die wärmegedämmte Fassade wurde im Jahr 2025 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Möbel werden auf Wunsch seitens der Verkäufer ausgeräumt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 110 m²)

Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang

Zwei Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²)

Wohnküche (zusammen ca. 43 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Ost- und Westterrasse

Badezimmer mit Dusche, WC

Separate Toilette

Obergeschoss (ca. 80 m²)

ca. 55 m² großer offener Raum, individuell adaptierbar

zwei cas 10 m² große Schlafzimmer

ein Badezimmer mit Dusche, WC und Warmwasserboiler (180 l), Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss (ca. 76 m²)

Raumhöhe: ca. 2,17 cm

Kellerraum (ca. 38 m²)

Heizraum ( ca. 7 m²)

Abstellraum (ca. 7 m²)

Tankraum mit 10.000 Liter Fassungsvermögen (ca. 10 m²)

Zugang zur Garage (ca. 27 m²

Ausstattung & Highlights

Massive Ziegelbauweise
Wärmedämmverbundfassade
Fassade 2025 neu gestrichen
Satteldach mit Dachstuhl
Öl-Zentralheizung
Ausgebautes Dachgeschoss
Solarbeheizter Pool mit Poolüberdachung
Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
Großzügiger Garten
Vollunterkellert
Garage im Haus
Ruhige Wohnlage
Viel Potenzial für individuelle Modernisierung

Infrastruktur

Die Liegenschaft in Theresienfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten: ca. 700 m
Volksschule Theresienfeld: ca. 900 m
Supermarkt (BILLA): ca. 1,0 km
Bahnhof Theresienfeld: ca. 1,4 km
Gemeindeamt und Ortszentrum: ca. 1,1 km
Wiener Neustadt Zentrum: ca. 8 km
Auffahrt A2 Südautobahn (Wiener Neustadt Nord): ca. 6 km
Wien (Stadtgrenze): ca. 40 km

Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Südautobahn ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

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Rechtlicher Hinweis

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

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