Kernsaniert mit modernster Ausstattung und reichlich Platz
, 7210 - Mattersburg- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1705 Euro monatlich
- Fläche 188 m²
- Zimmer 7
Hard Facts:
Wohnfläche: 188 m²
Zimmer: 5,5
Badezimmer: 2
WCs: 2
Kellerräume: 2 (~25 m²)
Terrasse: 18 m²
Balkon: 11 m²
Heizsystem: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Energiegewinnung: PV-Anlage
Grundstücksfläche: 352 m²
Willkommen in Walbersdorf bei Mattersburg:
Willkommen in deinem neuen Zuhause, welches dir und deiner Familie jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen gibt. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten dich wirklich großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kuschelige Atmosphäre. Das Haus wurde Ende der 1940er Jahre errichtet und wurde vor rund 10 Jahren in liebevoller Arbeit kernsaniert und modernisiert.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet dir dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiges Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Besonders die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Terrasse und Balkon perfekte Plätze bieten, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie der Balkon mit rund 11 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Auch in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energiegewinnung und hilft dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren.
Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schaffen die beiden Kellerräume mit insgesamt rund 25 m² Nutzfläche.
Auf dem ca. 352 m² großen Grundstück vereinen sich Privatsphäre, Ruhe und angenehmes Wohnen in attraktiver Umgebung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Willkommen in deinem neuen Zuhause, welches dir und deiner Familie jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen gibt. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten dich wirklich großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine kuschelige Atmosphäre. Das Haus wurde Ende der 1940er Jahre errichtet und wurde vor rund 10 Jahren in liebevoller Arbeit kernsaniert und modernisiert.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet dir dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ob großzügiges Familienleben, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Besonders die großen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während Terrasse und Balkon perfekte Plätze bieten, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie der Balkon mit rund 11 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Auch in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima und effizientes Heizen. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt zusätzlich eine nachhaltige Energiegewinnung und hilft dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren.
Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlichen Stauraum schaffen die beiden Kellerräume mit insgesamt rund 25 m² Nutzfläche.
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/260
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1947
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mattersburg
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 188 m²
-
- Nutzfläche 63 m²
- Grundstücksfläche 352 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 29 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 49,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Videos
Martin Riegler
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 664 2143 452
E-Mail Adresse
martin.riegler@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
37401124
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
