Top Gelegenheit !! Wohnen wo andere Urlaub machen
, 9122 - St. Kanzian am Klopeiner See- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 148 m²
Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet.
Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Erste Wohnung:
Vorraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Dusche und WC
Küche mit Wohn- und Essbereich
Separates WC
Zweite Wohnung:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss):
Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab:
Vorraum
Technikraum
Kellerraum
Gästeraum
Waschraum
Abstellraum
Trockenraum
WC mit Dusche
WC
Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer.
Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Ausarbeitung.
Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden.
Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert.
Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte.
Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
Erste Wohnung:
Vorraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Dusche und WC
Küche mit Wohn- und Essbereich
Separates WC
Zweite Wohnung:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss):
Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab:
Vorraum
Technikraum
Kellerraum
Gästeraum
Waschraum
Abstellraum
Trockenraum
WC mit Dusche
WC
Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer.
Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Ausarbeitung.
Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden.
Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert.
Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte.
Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen.
Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7287/301
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1973
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Völkermarkt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 148 m²
-
- Grundstücksfläche 2.502 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 5
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 198,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,89
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Gerald Greßböck
Geschäftsführung
TFG Immobilien
Telefon
+43 664 58 88 723
E-Mail Adresse
g.gressboeck@tfg-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26005725
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
