Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Grafenstein I LIVIN EFH 121
Truttendorfer Straße, 9131 - Grafenstein- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 119 m²
- Zimmer 4
In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.
Belagsfertig ab € 499.000,- inkl. Grundstück!
Ihre Vorteile auf einen Blick
Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen
Großzügige Privatgärten
Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Vorbereitung für PV-Anlage
Glasfaser-Internetanschluss
Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
und vieles mehr…
Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²
Technikraum: 2,58 m²
WC: 1,80 m²
Vorraum / Garderobe: 3,96 m²
Abstellraum: 4,75 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 13,49 m²
Zimmer II: 16,19 m²
Zimmer III: 12,43 m²
Bad: 9,06 m²
Flur: 4,28 m²
Stiege: 4,14 m²
Wohnfläche gesamt: 118,50 m²
Kaufpreis ab € 499.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage.
Mögliche Sonderausstattung:
schlüsselfertiger Ausbau
Keller
Doppel-Carport
Kamin
Insektenschutzgitter
Terrassenplatte ca. 20 m²
Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.
Grundstücksgrößen im Überblick
GST E1 – 924 m²
GST E3 – 1.045 m² - VERKAUFT
GST E4 – 784 m²
(Preise auf Anfrage)
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Belagsfertig ab € 499.000,- inkl. Grundstück!
Ihre Vorteile auf einen Blick
Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen
Großzügige Privatgärten
Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Vorbereitung für PV-Anlage
Glasfaser-Internetanschluss
Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
und vieles mehr…
Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²
Technikraum: 2,58 m²
WC: 1,80 m²
Vorraum / Garderobe: 3,96 m²
Abstellraum: 4,75 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 13,49 m²
Zimmer II: 16,19 m²
Zimmer III: 12,43 m²
Bad: 9,06 m²
Flur: 4,28 m²
Stiege: 4,14 m²
Wohnfläche gesamt: 118,50 m²
Kaufpreis ab € 499.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage.
Mögliche Sonderausstattung:
schlüsselfertiger Ausbau
Keller
Doppel-Carport
Kamin
Insektenschutzgitter
Terrassenplatte ca. 20 m²
Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.
Grundstücksgrößen im Überblick
GST E1 – 924 m²
GST E3 – 1.045 m² - VERKAUFT
GST E4 – 784 m²
(Preise auf Anfrage)
Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines
- Objektnummer 1557/63
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 119 m²
- Grundstücksfläche 546 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Carport
Terrasse
Grundriss
Melanie Wollinger
Vertrieb & Kundenbetreuung
W&H Bauträger GmbH
E-Mail Adresse
wollinger@wh-bau.at
Mitarbeiternummer
47980384
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
