KAUF SALZBURG-STADT - JOSEFIAU: Exklusive, großzügige und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung
, 5020 - Salzburg- Preis 799.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3022 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 3
KAUF SALZBURG-STADT - JOSEFIAU
Exklusive, großzügige und neuwertige 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 87 m² Wohn-Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 17 m² Balkon/Loggia
- 2. Stock mit Lift - barrierefrei
- HWB: 35 kWh/(m²a); fGEE: 0,69
Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der nahegelegene Salzachkai mit den Salzachauen und den Geh- und Fahrradwegen ist fußläufig entfernt. Die Salzburger Innenstadt ist am Salzachkai in ca.10 Fahrradminuten leicht erreichbar. Die Hellbrunnerallee und das Schloß Freisaal sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen.
Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Das „Zentrum Herrnau“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogeriemarkt, Gastronomie etc., Ärzte, Apotheke, Banken sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das Shopping Center „Arena“ ist in 4 Autominuten bzw. in ca. 7 Fahrradminuten schnell zu erreichen und bietet diverse Einkaufsgeschäfte und Gastronomie. Ebenfalls sehr schnell erreichbar ist ein Fitness Studio.
Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bushaltestellen (Bus Nr. 3, 8, 22) sind fußläufig entfernt.
Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar.
Die hochwertige Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Raumeinteilung:
+ Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
+ großes Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche
+ geräumiges, helles Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer bzw. Büro
+ geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ großes Badezimmer mit Badewanne, bodenbündiger Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:
+ Dielen - Eichen Parkettböden
+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach Verglasung
+ weiße Holztüren
+ elektrische Raffstores
+ schöne Badezimmer mit Fenster
+ moderne Einbauküche mit Miele Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wohnraumlüftung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kabel-TV; Internet Salzburg AG möglich
+ Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Die Balkon-Terrasse mit 17 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestuhl.
Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist optional verfügbar bzw. kann optional auch ein großer Tiefgaragenabstellplatz für 2 Autos hintereinander erworben werden.
Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft.
Es handelt sich um eine besonders attraktive Wohnung, in einer bevorzugten Wohnlage von Salzburg, zu einem fairen Preis.
- Betriebskosten: ca. € 307,- mtl. inkl. Heizung und Warmwasser
- Kaufpreis: 799.900,-
- Provision: 3 % + 20 % Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Exklusive, großzügige und neuwertige 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 87 m² Wohn-Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 17 m² Balkon/Loggia
- 2. Stock mit Lift - barrierefrei
- HWB: 35 kWh/(m²a); fGEE: 0,69
Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der nahegelegene Salzachkai mit den Salzachauen und den Geh- und Fahrradwegen ist fußläufig entfernt. Die Salzburger Innenstadt ist am Salzachkai in ca.10 Fahrradminuten leicht erreichbar. Die Hellbrunnerallee und das Schloß Freisaal sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen.
Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Das „Zentrum Herrnau“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogeriemarkt, Gastronomie etc., Ärzte, Apotheke, Banken sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das Shopping Center „Arena“ ist in 4 Autominuten bzw. in ca. 7 Fahrradminuten schnell zu erreichen und bietet diverse Einkaufsgeschäfte und Gastronomie. Ebenfalls sehr schnell erreichbar ist ein Fitness Studio.
Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bushaltestellen (Bus Nr. 3, 8, 22) sind fußläufig entfernt.
Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar.
Die hochwertige Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Raumeinteilung:
+ Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
+ großes Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche
+ geräumiges, helles Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer bzw. Büro
+ geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ großes Badezimmer mit Badewanne, bodenbündiger Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:
+ Dielen - Eichen Parkettböden
+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach Verglasung
+ weiße Holztüren
+ elektrische Raffstores
+ schöne Badezimmer mit Fenster
+ moderne Einbauküche mit Miele Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wohnraumlüftung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kabel-TV; Internet Salzburg AG möglich
+ Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
Die Balkon-Terrasse mit 17 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestuhl.
Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist optional verfügbar bzw. kann optional auch ein großer Tiefgaragenabstellplatz für 2 Autos hintereinander erworben werden.
Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft.
Es handelt sich um eine besonders attraktive Wohnung, in einer bevorzugten Wohnlage von Salzburg, zu einem fairen Preis.
- Betriebskosten: ca. € 307,- mtl. inkl. Heizung und Warmwasser
- Kaufpreis: 799.900,-
- Provision: 3 % + 20 % Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3890
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
-
- Nutzfläche 87 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
SS
Sandra Stadler
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Telefon
0699/ 13422 783
E-Mail Adresse
office@f-immo.at
Mitarbeiternummer
3710172
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 85 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (61–113 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
