- Preis 919.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3472 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
Eine exklusive Adresse im Süden Salzburgs.
Weniger Wohnungen. Mehr Raum fürs Wesentliche. In der Hildebrandtgasse entsteht ein Wohnhaus mit besonderer Exklusivität: Großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und ein hoher Anspruch an Ausstattung und Details prägen das Wohnen im JOHANN.
Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen, das Grüne und die Stadt nie weit entfernt. Das Lebensgefühl im JOHANN beginnt dort, wo großzügige Räume auf eine besondere Lage treffen.
Exklusiver Komfort und modernes Wohnen: Barrierefreies Wohnglück mit Wohlfühlgarantie!
Diese stilvolle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint absolute Privatsphäre mit einem modernen, perfekt durchdachten Raumkonzept. Schon die Ankunft ist ein Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihren privaten Wohnungsvorplatz.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige, ca. 35,78 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene Gestaltung bietet perfekten Platz für eine moderne Kochinsel. Von hier aus betreten Sie direkt den ca. 13,37 m² großen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon – der ideale Ort, um entspannte Feierabende und sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Der private Master-Bereich verspricht erstklassigen Rückzugskomfort: Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche luxuriös ausgestattet ist. Ein zweites, helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeoase. Ein weiteres separates Duschbad, ein praktisches Gäste-WC im Vorraum sowie ein clever platzierter Abstellraum direkt neben der Küche runden dieses erstklassige Raumangebot perfekt ab.
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre!
Dieser Wohnung ist 1 TG Stellplatz zugewiesen.
Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 35.000,- beträgt € 954.000,-
Die Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Salzburgs Süden. Lassen Sie sich von unserem Verkaufsteam beraten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Weniger Wohnungen. Mehr Raum fürs Wesentliche. In der Hildebrandtgasse entsteht ein Wohnhaus mit besonderer Exklusivität: Großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und ein hoher Anspruch an Ausstattung und Details prägen das Wohnen im JOHANN.
Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen, das Grüne und die Stadt nie weit entfernt. Das Lebensgefühl im JOHANN beginnt dort, wo großzügige Räume auf eine besondere Lage treffen.
Exklusiver Komfort und modernes Wohnen: Barrierefreies Wohnglück mit Wohlfühlgarantie!
Diese stilvolle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung vereint absolute Privatsphäre mit einem modernen, perfekt durchdachten Raumkonzept. Schon die Ankunft ist ein Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihren privaten Wohnungsvorplatz.
Herzstück der Immobilie ist der großzügige, ca. 35,78 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene Gestaltung bietet perfekten Platz für eine moderne Kochinsel. Von hier aus betreten Sie direkt den ca. 13,37 m² großen, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon – der ideale Ort, um entspannte Feierabende und sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Der private Master-Bereich verspricht erstklassigen Rückzugskomfort: Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche luxuriös ausgestattet ist. Ein zweites, helles Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeoase. Ein weiteres separates Duschbad, ein praktisches Gäste-WC im Vorraum sowie ein clever platzierter Abstellraum direkt neben der Küche runden dieses erstklassige Raumangebot perfekt ab.
Hier wohnen Sie modern, komfortabel und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre!
Dieser Wohnung ist 1 TG Stellplatz zugewiesen.
Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 35.000,- beträgt € 954.000,-
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 9738
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
-
- Nutzfläche 97 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
Grundriss
Dokumente
Kainz Gruppe Office
Kainz Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@kainz-gruppe.at
Mitarbeiternummer
5162655
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 106 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
