Salzburg Aigen - Kreuzbergpromenade
Kreuzbergpromenade, 5020 - Salzburg- Preis 2.187.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 7473 Euro monatlich
- Fläche 125 m²
- Zimmer 4
Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft
Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen in Salzburg. Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Außenensemble, das urbanes Wohnen mit entspanntem Gartenambiente verbindet.
Details und Ausstattungshighligts zur Immobilie:
Wohnfläche: 124,83 m²
Gartenfläche: 271,44 m²
Terrasse: 50,75 m²
Räume: Zentral begehbar, ideale Aufteilung für Familie, Home-Office und Freizeit
Badezimmer: Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC; hochwertige Fliesen und erstklassige Armaturen
Gästebad: Dusche, Waschbecken, WC
Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großformatigen Fenstern
Moderne Haustechnik Smart-Home-System (Loxone)
Barrierearme oder -freundliche Zugänge, je nach Grundriss
Privater Gartenbereich mit Terrasse – perfekte Plätze für entspanntes Outdoor-Leben, Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten
Kellerabteil: mit 7,28 qm
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lagen in Salzburg. Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Außenensemble, das urbanes Wohnen mit entspanntem Gartenambiente verbindet.
Details und Ausstattungshighligts zur Immobilie:
Wohnfläche: 124,83 m²
Gartenfläche: 271,44 m²
Terrasse: 50,75 m²
Räume: Zentral begehbar, ideale Aufteilung für Familie, Home-Office und Freizeit
Badezimmer: Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC; hochwertige Fliesen und erstklassige Armaturen
Gästebad: Dusche, Waschbecken, WC
Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großformatigen Fenstern
Moderne Haustechnik Smart-Home-System (Loxone)
Barrierearme oder -freundliche Zugänge, je nach Grundriss
Privater Gartenbereich mit Terrasse – perfekte Plätze für entspanntes Outdoor-Leben, Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten
Kellerabteil: mit 7,28 qm
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1792/76
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 125 m²
-
- Gartenfläche 271 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Dokumente
SS
Susanna Scharler
asset.X Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
s.scharler@assetx-immobilien.at
Mitarbeiternummer
38057898
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 54 vergleichbaren wohnungen (87–162 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
