Salzburg Aigen - Kreuzbergpromenade
Kreuzbergpromenade, 5020 - Salzburg- Preis 2.187.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 7473 Euro monatlich
- Fläche 125 m²
- Zimmer 4
Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft
Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lage in Salzburg.
Details:
Wohnfläche: 124,91m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern
Drei Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Elternschuite, Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessbereich
Gartenfläche: 528,68m²
Terrassen: Gesamt 78,24m² (Terrasse 1: 31,50 m²; Terrasse 2: 24,60m² ; Terrasse 3: 22,14 m²)
Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, Bodenheizung in allen Räumen, elegante Designer-Armaturen, große bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Modernes Bad- und Wellness-Konzept: Hauptbadezimmer mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Zugang zur Terrasse
Weiters gibt es noch ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Offene Küche
Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich
Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch
Privater Gartenbereich mit Terrasse - perfekter Platz für ein entspanntes Outdoor-Leben
Kellerabteil: mit 7,28 qm
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in einer exklusiven 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Lage in Salzburg.
Details:
Wohnfläche: 124,91m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern
Drei Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Elternschuite, Gästezimmer, Home-Office oder Fitnessbereich
Gartenfläche: 528,68m²
Terrassen: Gesamt 78,24m² (Terrasse 1: 31,50 m²; Terrasse 2: 24,60m² ; Terrasse 3: 22,14 m²)
Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden, Bodenheizung in allen Räumen, elegante Designer-Armaturen, große bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Modernes Bad- und Wellness-Konzept: Hauptbadezimmer mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Zugang zur Terrasse
Weiters gibt es noch ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Offene Küche
Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich
Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch
Privater Gartenbereich mit Terrasse - perfekter Platz für ein entspanntes Outdoor-Leben
Kellerabteil: mit 7,28 qm
Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1792/75
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 125 m²
-
- Gartenfläche 529 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Dokumente
SS
Susanna Scharler
asset.X Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
s.scharler@assetx-immobilien.at
Mitarbeiternummer
38057898
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 54 vergleichbaren wohnungen (87–162 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
