- Preis 147.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 557 Euro monatlich
- Fläche 54 m²
- Zimmer 2
Leistbare Starterwohnung mit Ost-Loggia und viel Potenzial!
Eigentum statt Miete: Diese charmante Wohnung mit rund 53,00 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare, Jungfamilien oder Anleger.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause entwickeln.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage zwischen Velden, Rosegg und Wernberg bietet kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und eine gute Erreichbarkeit des Wörthersees.
Highlights auf einen Blick
ca. 53,00 m² Wohnfläche
Ost-Loggia
heller Wohnbereich mit Parkett
separates Schlafzimmer
Küchennische mit Gestaltungspotenzial
Bad mit Badewanne
Abstellraum
großzügiger Kellerraum
Parkplatz direkt vor dem Haus
gute Lage zwischen Velden, Rosegg & Wernberg
ideal als Starterwohnung, Eigenheim oder Anlage
Hinweis: Das Objekt wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und im Falle einer Vermietung der Wohnung die Mietzinsbildung des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) anzuwenden ist.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eigentum statt Miete: Diese charmante Wohnung mit rund 53,00 m² Wohnfläche bietet eine ideale Grundlage für Singles, Paare, Jungfamilien oder Anleger.
Der helle Wohnbereich mit Parkettboden führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küchennische, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungspotenzial und lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause entwickeln.
Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Lage zwischen Velden, Rosegg und Wernberg bietet kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und eine gute Erreichbarkeit des Wörthersees.
Highlights auf einen Blick
ca. 53,00 m² Wohnfläche
Ost-Loggia
heller Wohnbereich mit Parkett
separates Schlafzimmer
Küchennische mit Gestaltungspotenzial
Bad mit Badewanne
Abstellraum
großzügiger Kellerraum
Parkplatz direkt vor dem Haus
gute Lage zwischen Velden, Rosegg & Wernberg
ideal als Starterwohnung, Eigenheim oder Anlage
Hinweis: Das Objekt wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und im Falle einer Vermietung der Wohnung die Mietzinsbildung des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) anzuwenden ist.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Hinweis: Wir verwenden künstliche Intelligenz, um Bilder und Texte zu verbessern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2609332
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1986
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 54 m²
- Nutzfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.11.2034
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
Grundriss
Markus SCHLACHER
SCHICK Immobilien | Gernot Schick
Telefon
+43 676 64 14 123
E-Mail Adresse
markus.schlacher@schick.cc
Mitarbeiternummer
14584148
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
77
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +114 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,2 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
