- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 63 m²
- Zimmer 2
Wohnen mit Weitblick – Charmante Dachgeschosswohnung mit Wintergarten
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Fürnitz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gemütlichen Wintergarten. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,52 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zu einem ca. 4,62 m² großen Wintergarten umfunktioniert wurde. Dieser bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Wohnqualität zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Raumaufteilung & Wohnfläche
Wohnfläche: ca. 65,74 m²
Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Wintergarten (ca. 4,62 m²)
Ausstattung & Highlights
Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Fürnitz
Wintergarten statt offener Loggia
Gemeinschaftskeller vorhanden
1 Außenstellplatz
Öl-Zentralheizung
Durchdachte Raumaufteilung
Verfügbarkeit
Die Wohnung wäre voraussichtlich ab Ende des 1. Quartals verfügbar.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 88 61.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
👉 Sie wollen wissen, wie viel ihre Immobilie heute wirklich wert ist?
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(in nur 2 Minuten – unverbindlich)
www.immohelden.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Raumaufteilung & Wohnfläche
Wohnfläche: ca. 65,74 m²
Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Wintergarten (ca. 4,62 m²)
Ausstattung & Highlights
Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in Fürnitz
Wintergarten statt offener Loggia
Gemeinschaftskeller vorhanden
1 Außenstellplatz
Öl-Zentralheizung
Durchdachte Raumaufteilung
Verfügbarkeit
Die Wohnung wäre voraussichtlich ab Ende des 1. Quartals verfügbar.
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Allgemeines
- Objektnummer 8086/569
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 51,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,10
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Marco Ressmann
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
marco.ressmann@d-a-heim.at
Mitarbeiternummer
36833809
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 54 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +294 €
Cashflow
≈ 5,1 %
Rendite
≈ 10,6 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
