Stilvolle, edle 3-4 Zimmerwohnung im obersten Stock - Lift, Kamin, Loggia, Tiefgarage, großer Kellerraum
Goethestraße 35, 4910 - Ried im Innkreis- Preis 330.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1127 Euro monatlich
- Fläche 94 m²
- Zimmer 4
Stilvoll wohnen im obersten Stock mit Lift, Kamin, Loggia & Tiefgarage!
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung in der begehrten Goethestraße in Ried im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckend großer Wohnbereich mit edlem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. 6,5 m² große Loggia zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist dank Lift bequem und barrierefrei erreichbar.
Hochwertige Designermöbel, Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Highlights
Oberstes Stockwerk mit Lift
Barrierefrei
Ca. 94 m² Wohnfläche
Ca. 6,5 m² Loggia
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Hochwertige Designereinrichtung
Fernwärme
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz optional
Sehr gepflegte Wohnanlage
Hier geht´s zum Rundgang: LINK zum RUNDGANG
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, Fenster und Balkontüren, der Sonnenschutz, Teile der Elektroinstallationen sowie der Lift modernisiert. Dadurch profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf.
Besonders positiv ist auch die solide Rücklagensituation: Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund € 211.000,-. Als einzige bereits beschlossene Maßnahme wird die Tiefgaragenabfahrt um rund € 15.000,- neu asphaltiert. Diese Kosten werden vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant.
Kaufpreis Wohnung: € 330.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-
Betriebskosten: ca. € 346,17 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 114,19/Monat
Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Solche Wohnungen sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung in der begehrten Goethestraße in Ried im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckend großer Wohnbereich mit edlem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. 6,5 m² große Loggia zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist dank Lift bequem und barrierefrei erreichbar.
Hochwertige Designermöbel, Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Highlights
Oberstes Stockwerk mit Lift
Barrierefrei
Ca. 94 m² Wohnfläche
Ca. 6,5 m² Loggia
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Hochwertige Designereinrichtung
Fernwärme
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz optional
Sehr gepflegte Wohnanlage
Hier geht´s zum Rundgang: LINK zum RUNDGANG
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, Fenster und Balkontüren, der Sonnenschutz, Teile der Elektroinstallationen sowie der Lift modernisiert. Dadurch profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf.
Besonders positiv ist auch die solide Rücklagensituation: Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund € 211.000,-. Als einzige bereits beschlossene Maßnahme wird die Tiefgaragenabfahrt um rund € 15.000,- neu asphaltiert. Diese Kosten werden vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant.
Kaufpreis Wohnung: € 330.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-
Betriebskosten: ca. € 346,17 brutto/Monat
Rücklage: ca. € 114,19/Monat
Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Solche Wohnungen sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648145
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Ried
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 94 m²
- Nutzfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.07.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,07
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
E-Mail Adresse
lukas.gabriel@immobaer.at
Mitarbeiternummer
35299258
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren wohnungen (66–122 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
