Mit SICHERHEIT wohnen - VIDEO -
Am Meierhof 31, 2486 - Pottendorf- Preis 1.896,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 110 m²
- Zimmer 4
Besichtigung auch am Wochenende
Ihre Zukunft in Pottendorf
Schutz vor steigenden Mieten und Inflation
Viele Experten erwarten wieder steigende Preise und höhere Mieten.
Wer heute nur zur Miete wohnt, trägt dieses Risiko vollständig.
Mit unserem Mietkauf-Modell in Pottendorf können Sie sich dagegen absichern.
Sie wohnen zunächst zur Miete – und sichern sich gleichzeitig schon heute den Preis für Ihr zukünftiges Eigenheim.
Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten
Ihr Sicherheitsvorteil
Fixmiete für 5 Jahre
Ihre monatliche Miete bleibt stabil bei
1.819,- Euro (exkl. Betriebskosten).
Keine Überraschungen, keine Mietsteigerungen.
Fixer Kaufpreis
Sie wissen bereits heute, zu welchem Preis Sie Ihr Haus in fünf Jahren kaufen können.
Der offene Kaufbetrag beträgt dann
451.796 Euro.
Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis
50% sind bei Vertragsunterzeichnung fällig
50% in 5 Jahren bei Kaufvertragsunterzeichnung
Besonderer Vorteil bei Abschluss bis 15. September 2026
Wenn Sie sich bis 15. September für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich:
Fixzinssatz von nur 1,9 % p.a. für fünf Jahre (jetzt rasch sichern!)
Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen.
Zusätzlich werden
35.000 Euro Kaufoption
sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euro
auf den späteren Kaufpreis angerechnet.
Ihr neues Zuhause
Moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise
• ca. 111 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Terrasse und eigener Garten
• 2 PKW-Stellplätze
• Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik
Nur etwa 25 Minuten von Wien entfernt – ruhig, grün und familienfreundlich.
Beratung und Besichtigung
Besichtigungen sind auch am Samstag möglich.
In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen gerne alle Details und Möglichkeiten.
Wolfgang Glaser
Immobiliensachverständiger & Immobilienmakler
📞 0664 / 12 24 48 0
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre
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Der offene Kaufbetrag beträgt dann
451.796 Euro.
Steigen Immobilienpreise oder Baukosten – profitieren Sie davon
Wenn Sie sich bis zum 31.August 2026 für einen Mietkauf entscheiden, sichern Sie sich zusätzlich:
Fixzinssatz von nur 1,98 % p.a. für fünf Jahre
Damit schützen Sie sich nicht nur vor steigenden Mieten, sondern auch vor möglichen Zinssteigerungen.
Zusätzlich werden
35.000 Euro Kaufoption
sowie ein Kaufbonus von 28.000 Euro
auf den späteren Kaufpreis angerechnet.
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451.796 Euro.
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50% sind bei Vertragsunterzeichnung fällig
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 25853
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Frühling 2026
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
-
- Grundstücksfläche 280 m²
- Gartenfläche 129 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.896,15 €
- Betriebskosten 70,00 €
Ausstattung
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.01.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 47,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Wolfgang Glaser
Geschäftsführung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
wolfgang.glaser@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
53
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
