Finanzierung direkt durch unsere Bank

, 2486 - Pottendorf
  • Preis 1.846,28 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 121 m²
  • Zimmer 4
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einem flexiblen Mietkaufmodell: Moderne Doppelhaushälften mit Kaufoption nach 5 Jahren – bereits geleistete Anzahlung sowie ein attraktiver Kaufbonus werden angerechnet.

Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung.

Highlights:

ca. 112,80 m² Nutzfläche (gewichtet ca. 120,55 m²)
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Abstellräume
Heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse & Garten
Luftwärmepumpe & energieeffiziente Bauweise
2 PKW-Stellplätze (E-Ladestation vorbereitet)

Konditionen:

Miete: € 1.846,28 / Monat (exkl. BK, 5 Jahre fix)
Optionsgeld: € 35.000
Kaufpreis nach 5 Jahren: € 458.796,00 ( Bonus und Anzahlung schon berechnet)

NEU: Auf Wunsch erhalten Sie auch gleich die passende Finanzierung – wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur finalen Umsetzung.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.

📞 +43 699 1165 0314

📧 office@atriumglobal-investment.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 910

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2023

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 121 m²

  • Grundstücksfläche 280 m²
  • Gartenfläche 97 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 25 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 1.846,28 €

Ausstattung


Badewanne
Barrierefrei
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.01.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nebojsa Stanisljevic
Nebojsa Stanisljevic Geschäftsführung Atrium Global Investment

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
180 m Bäckerei Huber
Öffentliche Verkehrsmittel
155 m Pottendorf Marktplatz
Bildungseinrichtung
758 m Volksschule Pottendorf
medizinische Versorgung
89 m Dr. Hacker Walter
Grünfläche
84 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Tekin
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.