Exklusiver Bungalow in Alleinlage mit eigenem Wald, traumhaftem Fernblick und absoluter Privatsphäre
, 7371 - Oberrabnitz- Preis 445.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1520 Euro monatlich
- Fläche 129 m²
- Zimmer 7
Exklusives Wohnhaus in einzigartiger Aussichtslage – Ruhe, Natur und absolute Privatsphäre in Oberrabnitz
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Oberrabnitz befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem Süd-/Westhang und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Umgeben von Natur, völlig uneinsehbar und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie die Vorzüge einer eigenen Zufahrt und eines privaten Waldgrundstücks.
Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft.
Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot
Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst:
Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses
Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer
Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
Badezimmer
Separates WC
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Einzigartige Außenanlage
Das weitläufige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die private Zufahrt führt ausschließlich zu dieser Liegenschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft.
Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum.
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke.
Der Keller verfügt über:
Gemütliches Kellerstüberl
Waschraum
Heizraum
Separates WC
Mehrere großzügige Lager- und Abstellräume
Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ziegelmassivbauweise
Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung
Wohnfläche ca. 129 m²
Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert)
Gemütlicher Kachelofen
Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer
Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe
Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet
Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
Unverbaubarer Fern- und Naturblick
Eigene Zufahrt
Privater Wald
Große Garage
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre
Fazit
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Oberrabnitz befindet sich in absoluter Alleinlage auf einem Süd-/Westhang und bietet ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Umgeben von Natur, völlig uneinsehbar und ohne direkte Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie die Vorzüge einer eigenen Zufahrt und eines privaten Waldgrundstücks.
Bereits beim Betreten des Anwesens begeistert die großzügige Terrasse im Eingangsbereich. Sie bietet den perfekten Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende mit Blick auf die idyllische Landschaft.
Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot
Das stilvolle Wohnhaus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt rund 129 m² und umfasst:
Großzügiges Ess- und Küchenzimmer als Herzstück des Hauses
Helles, einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
Direkten Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer
Vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
Badezimmer
Separates WC
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät, das im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Kachelofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Einzigartige Außenanlage
Das weitläufige Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lage und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Die private Zufahrt führt ausschließlich zu dieser Liegenschaft und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
Ein besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Wald, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ob Spaziergänge, Naturerlebnisse oder einfach das Genießen der idyllischen Umgebung – hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch mit höchstem Wohnkomfort. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen traumhaften Panoramablick über die umliegende Landschaft.
Die Widmung des Grundstücks ist etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und zur anderen Hälfte als Grünland – Wald ausgewiesen. Dadurch verbindet die Liegenschaft attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit einem großzügigen, naturbelassenen Waldbestand und bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und naturnahem Lebensraum.
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von rund 2,50 Metern eignet sich der Keller auch hervorragend für wohnähnliche Zwecke.
Der Keller verfügt über:
Gemütliches Kellerstüberl
Waschraum
Heizraum
Separates WC
Mehrere großzügige Lager- und Abstellräume
Große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und weitere Lagermöglichkeiten
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ziegelmassivbauweise
Bungalow mit großzügiger Raumaufteilung
Wohnfläche ca. 129 m²
Öl-Zentralheizung mit Brennwertgerät (2008 erneuert)
Gemütlicher Kachelofen
Direkter Terrassenzugang vom Ess- und Wohnzimmer
Vollunterkellert mit ca. 2,50 m Raumhöhe
Grundstück je etwa zur Hälfte als Bauland – Wohngebiet und Grünland / Wald gewidmet
Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
Unverbaubarer Fern- und Naturblick
Eigene Zufahrt
Privater Wald
Große Garage
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit maximaler Privatsphäre
Fazit
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine unvergleichliche Lage mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus solider Ziegelmassivbauweise, großzügigem Grundstück mit Bauland- und Waldwidmung, absoluter Privatsphäre, eigener Zufahrt und traumhaftem Ausblick macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Ob als stilvoller Familienwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1417644
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Oberpullendorf
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 129 m²
-
- Grundstücksfläche 3.299 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Grundriss
Johannes Baldauf
Geschäftsführung
PRO HOME Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
johannes.baldauf@pro-home-immobilien.at
Mitarbeiternummer
1976493
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
45
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
