- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 4
Wohnen direkt am Fuß des Buschbergs am Rand des Naturparks Leiserberge!
Ein schönes Haus mit Substanz, welches an einem herrlichen Südhang solide gebaut und liebevoll renoviert wurde.
Zu der etwa 75 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß werden derzeit im Untergeschoß (inkl.Belichtungsflächen!) weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Büro/Wirtschaftsraum) vollumfänglich genutzt (70m²) , wo sich auch ein weiteres Bad (Dusche, WC) befindet.
Aufgrund einer Raumhöhe von 2 Metern können diese Räume aber nicht zur Wohnfläche dazuzurechnen.
Das Wichtigste auf einen Blick
ca. 75 m2 Wohnfläche im EG + ca. 70 m2 Fläche im KG
bezugsbereiter Zustand ("ab sofort")
große, neue und moderne Einbauküche
Vollwärmeschutz ( KG 20 cm XPS / EG 15 cm Steinwolle)
Pelletsheizung mit Pufferspeicher
Bus 50 Meter entfernt
Gartensauna
kleines Wäldchen auf dem Grundstück
Südhang
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet - eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Bereits modernisiert wurden:
2012 Dachboden 15 cm Bodendämmung
2012 Fenster Erdgeschoß (Internorm)
2012 Zentralabsaugung
2015 Bad Erdgeschoss
2015 Pufferspeicher
2017 Eingangstüren (Internorm)
2018 Generalsanierung Erdgeschoss inkl. Küche, Türen, Böden
2022 Pelletsheizung
2022 Fenster Kellergeschoss (Internorm)
2022 Gartensauna
2023 Bad Kellergeschoss
2024 Fassade + Dämmung
Das Erdgschoß gliedert sich in:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Bad (Wanne, WC, Bidet)
zwei Schlafzimmer
Das Untergeschoß wird derzeit wie folgt genutzt:
großes Schlafzimmer
Büro/Wirtschaftsraum
Bad (Dusche, WC)
Abstellraum
Speis
Technikraum
Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - einziehen ohne sofortige Investitionen.
Das Grundstück - ein echtes Familienargument
Das rund 1.400 m² große Grundstück - Südhang - ermöglicht Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. 12 kleine Obstbäume und zahlreiche Beerensträucher bieten über mehrere Monate Fruchtgenuss. Drei Terrassen laden im Schatten oder in der Sonne zur Erholung ein. Und wenn es einmal zu heiß ist, findet man in dem kleinen Wäldchen (ca. 30 Bäume) am Ende des Grundstücks angenehme Kühle. Im WInter bietet die Gartensauna Erholung. Ein überdachter Pool könnte nach einer Sanierung wieder genutzt werden. Hinter dem Grundstück lädt der Naturpark Leiserberge zum Spazierengehen, Wandern oder Mountain-Biken ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein schönes Haus mit Substanz, welches an einem herrlichen Südhang solide gebaut und liebevoll renoviert wurde.
Zu der etwa 75 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß werden derzeit im Untergeschoß (inkl.Belichtungsflächen!) weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Büro/Wirtschaftsraum) vollumfänglich genutzt (70m²) , wo sich auch ein weiteres Bad (Dusche, WC) befindet.
Aufgrund einer Raumhöhe von 2 Metern können diese Räume aber nicht zur Wohnfläche dazuzurechnen.
Das Wichtigste auf einen Blick
ca. 75 m2 Wohnfläche im EG + ca. 70 m2 Fläche im KG
bezugsbereiter Zustand ("ab sofort")
große, neue und moderne Einbauküche
Vollwärmeschutz ( KG 20 cm XPS / EG 15 cm Steinwolle)
Pelletsheizung mit Pufferspeicher
Bus 50 Meter entfernt
Gartensauna
kleines Wäldchen auf dem Grundstück
Südhang
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet - eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Bereits modernisiert wurden:
2012 Dachboden 15 cm Bodendämmung
2012 Fenster Erdgeschoß (Internorm)
2012 Zentralabsaugung
2015 Bad Erdgeschoss
2015 Pufferspeicher
2017 Eingangstüren (Internorm)
2018 Generalsanierung Erdgeschoss inkl. Küche, Türen, Böden
2022 Pelletsheizung
2022 Fenster Kellergeschoss (Internorm)
2022 Gartensauna
2023 Bad Kellergeschoss
2024 Fassade + Dämmung
Das Erdgschoß gliedert sich in:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Bad (Wanne, WC, Bidet)
zwei Schlafzimmer
Das Untergeschoß wird derzeit wie folgt genutzt:
großes Schlafzimmer
Büro/Wirtschaftsraum
Bad (Dusche, WC)
Abstellraum
Speis
Technikraum
Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - einziehen ohne sofortige Investitionen.
Das Grundstück - ein echtes Familienargument
Das rund 1.400 m² große Grundstück - Südhang - ermöglicht Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. 12 kleine Obstbäume und zahlreiche Beerensträucher bieten über mehrere Monate Fruchtgenuss. Drei Terrassen laden im Schatten oder in der Sonne zur Erholung ein. Und wenn es einmal zu heiß ist, findet man in dem kleinen Wäldchen (ca. 30 Bäume) am Ende des Grundstücks angenehme Kühle. Im WInter bietet die Gartensauna Erholung. Ein überdachter Pool könnte nach einer Sanierung wieder genutzt werden. Hinter dem Grundstück lädt der Naturpark Leiserberge zum Spazierengehen, Wandern oder Mountain-Biken ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6307/665
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
-
- Nutzfläche 70 m²
-
- Grundstücksfläche 1.389 m²
- Gartenfläche 1.000 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Sauna
Pool
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.06.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 175,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,18
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Breuss
Gesellschafter & Geschäftsführer
TB-Real Ing.Breuss GmbH
Telefon
0043 699 179 09 017
E-Mail Adresse
t.breuss@tb-real.at
Mitarbeiternummer
20168161
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
65
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
