- Preis 379.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1435 Euro monatlich
- Fläche 122 m²
Wir errichten
Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise
in belagsfertiger Ausführung
mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum.
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert.
Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen.
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Vorteile Baurechtseigentum:
volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
Grundbuchabsicherung
Treuhandabwicklung
leichtere Finanzierbarkeit
Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund)
Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Das Haus
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
großzügige Küche
offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum und
Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
zwei weitere gleich große, helle Zimmer
ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
Aushub, Bodengutachten
Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
Kaufnebenkosten ca. € 33.450,-
Aufschließung ca. € 25.200,-
Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!
Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.
Unser Service
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.
Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise
in belagsfertiger Ausführung
mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum.
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert.
Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen.
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Vorteile Baurechtseigentum:
volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
Grundbuchabsicherung
Treuhandabwicklung
leichtere Finanzierbarkeit
Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund)
Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
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Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Das Haus
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
großzügige Küche
offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum und
Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
zwei weitere gleich große, helle Zimmer
ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
Aushub, Bodengutachten
Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
Kaufnebenkosten ca. € 33.450,-
Aufschließung ca. € 25.200,-
Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
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Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.
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Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2406/48
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 122 m²
- Grundstücksfläche 571 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Stellplatz
Grundriss
WW
Wolfgang Wagner
Verkauf
Tolaj GmbH
E-Mail Adresse
verkauf@tolaj.at
Mitarbeiternummer
52688506
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 52 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (85–159 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
87
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +305 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,3 %
CoC
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
