NEUBAUPROJEKT am Weidenbach/ Gr. Schweinbarth

, 2230 - Gänserndorf
  • Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
  • Fläche 116 m²
  • Zimmer 4
Lebensqualität im eigenen Einfamilienhaus - mit guter Anbindung - Hochwertige Ausstattung

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

In Groß Schweinbarth werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 exklusive Einfamilienhäuser gebaut, die in einer Wohngegend mit toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!

Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen!

Alle drei Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser werden im belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen - Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.

Belagsfertig eignet sich für Bauherren, die noch selbst "Hand anlegen" und das Gefühl etwas selbst gebaut zu haben, genießen wollen.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

Besichtigungen jederzeit möglich – auch am Wochenende!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt ist Frau Suanita Dacic, sie steht Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 915 22 77 ( auch WhatsApp/Viber) oder per E-Mail unter sd@hada-real.eu

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie. Hier können Sie ein modernes, komfortables und stilvolles Zuhause für Ihre Familie schaffen – ein Ort, an dem Sie gerne leben werden.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Besichtigungen nur anbieten, wo die Kontaktanfragen vollständig und korrekt ausgefüllt wurden.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.

www.hada-real.eu

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 15728

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Zustand Erstbezug
  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 116 m²

  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 33 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Balkon
Terrasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Suanita Dacic
Suanita Dacic Geschäftsführer & Gesellschafter Hada Real GmbH

Preisbewertung

64 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 48 vergleichbaren hausen (81–151 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
84 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
84 m Gänserndorf Rathausplatz
Bildungseinrichtung
336 m Kindergarten Wirbelwind
medizinische Versorgung
164 m Stadtapotheke
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
19 m Schnitzelhaus Gänserndorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
14 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.