Attraktives, vermietetes Geschäftslokal in Mödling - 5% BAR
Neudorfer Straße, 2340 - Mödling- Preis 480.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1640 Euro monatlich
- Fläche 127 m²
Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten.
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 127 m² große Geschäftslokal, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in direkter Straßenlage.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und vielseitige Nutzbarkeit aus.
Beim Betreten des Lokals befindet man sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Rechter Hand liegt ein großräumiger, heller Raum.
Linker Hand befindet sich – getrennt durch eine elegante Glaswand – ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in die zusätzlichen Räumlichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Lagerraum.
Insgesamt stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung.
Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird von einem bestehenden Gewerbemieter genutzt.
Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Anlageobjekt.
Langfristiges Mietverhältnis
Laufende Mieteinnahmen ab Übergabe
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,0 %
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Mödling zählt zu den etabliertesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Süden von Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Shopping City Süd sowie die Autobahnanschlussstelle Richtung Wien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn ab Bahnhof Mödling gegeben, welcher in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Der angebotene Kaufpreis beträgt:
€480.000,– zzgl. 20 % USt.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 127 m² große Geschäftslokal, gelegen im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes in direkter Straßenlage.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und vielseitige Nutzbarkeit aus.
Beim Betreten des Lokals befindet man sich in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Rechter Hand liegt ein großräumiger, heller Raum.
Linker Hand befindet sich – getrennt durch eine elegante Glaswand – ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in die zusätzlichen Räumlichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Lagerraum.
Insgesamt stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung.
Die Immobilie ist langfristig vermietet und wird von einem bestehenden Gewerbemieter genutzt.
Dadurch eignet sich das Objekt ideal als Anlageobjekt.
Langfristiges Mietverhältnis
Laufende Mieteinnahmen ab Übergabe
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,0 %
Lage & Infrastruktur
Die Stadt Mödling zählt zu den etabliertesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Süden von Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Shopping City Süd sowie die Autobahnanschlussstelle Richtung Wien sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn ab Bahnhof Mödling gegeben, welcher in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Der angebotene Kaufpreis beträgt:
€480.000,– zzgl. 20 % USt.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 311033
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1900
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 127 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.02.2028
- Heizwärmebedarf (HWB) 297,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
Grundriss
Peter Krammer
Zertifizierter Immobilienexperte
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 31 31 657
E-Mail Adresse
anfrage@bestlist.immo
Mitarbeiternummer
28655870
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
