Apostelhof | Vermietete Theaterfläche im Wiener Hofensemble

APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz.

Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben.

DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK

Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau
Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette
Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter
Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen
Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen
Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte

AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL

Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit.

Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich.

Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts.

DIE GEGENSTÄNDLICHE THEATERFLÄCHE

Eine Gewerbeimmobilie mit kulturellem Profil: Die gegenständliche Einheit wird als Theaterfläche mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Sie verbindet eine große Nutzfläche im Erdgeschoss mit der Einbindung in ein vielseitiges Wiener Hofensemble. Für den Erwerb stehen die gewerbliche Nutzung und die besonderen Vereinbarungen des laufenden Mietverhältnisses im Mittelpunkt.

Die Einheit bietet 288,96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.

RÄUMLICHKEITEN

Die Nutzfläche dient der Theater- und Gewerbenutzung. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

AUSSTATTUNG

Die Einheit wird als vermieteter Bestand erworben. Der bestehende Mietgegenstand und die vereinbarte Nutzung bleiben für den Erwerb maßgeblich. Eine Besichtigung ermöglicht Ihnen einen persönlichen Eindruck der Räume und des Zustands.

BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS

Die Einheit ist unbefristet vermietet. Im Juni 2026 beträgt der reduzierte Netto-Hauptmietzins 191,47 EUR monatlich. Die Vorschreibung setzt sich aus 1.063,72 EUR Hauptmietzins und einer Reduktion von 872,25 EUR zusammen. Bis zur vollständigen mangelfreien Fertigstellung gilt eine Reduktion des Hauptmietzinses um 82 %. Ab diesem Zeitpunkt sind weitere 27 Monate hauptmietzinsfrei; der volle Hauptmietzins fällt erst ab dem 28. Monat an. Die Vereinbarung sieht außerdem eine Verlängerung der Freistellung als Ersatz für vereinbarte Ersatzprobenräume und damit verbundene Beeinträchtigungen vor. Betriebskosten bleiben gesondert zu behandeln. Aus der Vorschreibung lässt sich daher kein dauerhaft gleichbleibender Jahresertrag ableiten.

Kaufpreis: 457.425,00 EUR

Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.