Kurzzeitvermietung in TOP Lage! 2 sanierungsbedürftige Einheiten mit Airbnb & Co. möglich
, 1090 - Wien,Alsergrund- Preis 525.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1794 Euro monatlich
- Fläche 103 m²
Airbnb- & Kurzzeitvermietungs-Paket – 2 Einheiten mit flexibler Nutzung & Ferienapartment-Potenzial
Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung.
Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial:
Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können:
einzeln oder im Paket erworben werden
im aktuellen Zustand übernommen werden
oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden
Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden.
Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte – sowohl getrennt als auch kombiniert.
Altbauflair, das überzeugt:
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum – in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen.
Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert.
Top-Lage mit starker Nachfrage:
In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Die Umgebung bietet:
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
eine der schönsten Altbaukulissen Wiens
H A R D F A C T S:
Top 4:
Nutzfläche: ca. 65,08 m²
Top 5:
Nutzfläche: ca. 38,36 m²
Gesamt: ca. 103,44 m²
Kaufpreis (Paket): € 525.000,--
Monatliche Kosten gesamt: ca. € 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Selten am Markt: Ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei bestandsfreien Einheiten, die sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden können – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder skalierbare Kurzzeitvermietung.
Maximale Flexibilität & Entwicklungspotenzial:
Die beiden Einheiten bieten eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,44 m² und können:
einzeln oder im Paket erworben werden
im aktuellen Zustand übernommen werden
oder gegen Aufpreis hochwertig durch den Eigentümer saniert werden
Dank der aktuellen Widmung als Geschäftsfläche ist eine Umwidmung auf Ferienapartments unkompliziert möglich und kann vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt werden.
Damit eignen sich die Einheiten ideal für Airbnb- oder Kurzzeitvermietungskonzepte – sowohl getrennt als auch kombiniert.
Altbauflair, das überzeugt:
Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbautraum – in hervorragendem Zustand, makellos gepflegt und mit beeindruckendem Stuck versehen.
Ein Ambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Gäste sofort begeistert.
Top-Lage mit starker Nachfrage:
In unmittelbarer Nähe zur Volksoper, perfekt gelegen zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Die Umgebung bietet:
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
eine der schönsten Altbaukulissen Wiens
H A R D F A C T S:
Top 4:
Nutzfläche: ca. 65,08 m²
Top 5:
Nutzfläche: ca. 38,36 m²
Gesamt: ca. 103,44 m²
Kaufpreis (Paket): € 525.000,--
Monatliche Kosten gesamt: ca. € 329,37 (inkl. Rücklage, Betriebskosten & USt.)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/1044
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1891
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 103 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
l.taufer@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
34430062
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
